虽然楼市调控政策不断，但热度似乎一时难以降下来。7月7日，南京土地市场继续“开粮放仓”，一次拿出13幅地拍卖。经过一天激烈的车轮大战，除1幅商办地块外，其余12幅住宅或商住用地全部溢价拍出，其中8幅地块更是需要配建保障性住房，累计建筑面积达到14.14万平方米。据统计，13幅地块共卖出414.3亿元。

　　值得注意的是，土地限价、配建保障房，看起来“面粉”便宜了，但实际上，如果加上配建保障房的成本，一些地价并不低，甚至创了新高。

　　南京在7月5日诞生首幅需建保障房的地块后，尽管一些房企对7日的土拍中竞建保障房面积已有准备，但现场竞争激烈的程度还是超出了预料。12幅住宅或商住用地中，只有4幅偏僻地块竞拍没有过百轮，其余8幅地块都在122轮以上。比如：燕子矶G29地块（商住），竞拍377轮；江浦G24地块（住宅），竞拍301轮；河西G30地块（商住），竞拍289轮。

　　8幅竞拍超百轮的地块最终全部达到最高限价，需要现房销售，并配建一定的保障性住房建筑面积。其中，配建保障房面积最少的是华润地产拿下的燕子矶G32地块（商住），需建2600平方米；南京硕天投资管理有限公司（世茂）竞得的江浦G24地块（住宅），需建保障房面积最多，为3.04万平方米。据统计，8幅地块累计需建保障房面积14.14万平方米。

　　值得注意的是，由于政府限价，此次土地拍卖中没有出现以往的“面粉价高于面包价”的现象，封顶红线基本都是低于目前区域最贵的地价。比如：河西G30地块（商住）被葛洲坝以65亿元拿下，楼面地价34043元/平方米，现房销售，需配建保障性住房建筑面积1.56万平方米。据了解，该地块属于金陵汇文学区范围，目前金陵汇文学区二手房价格已超过6万元/平方米。

　　此次拍卖中，江北区桥林G26地块是唯一一幅未被设置最高限价的宅地，经过41轮的竞拍，被南京市浦口区保障房建设发展有限公司以17亿元拿下，楼面地价7456元/平方米。这一成交价格是此次土拍中最低的，对住房刚需者来说是个福音。

　　不过，对于此次土地拍卖，一些业内人士表达了不同的看法。一位房企负责人表示，政府限价，表面上看一些地块的价格没有上去，甚至比以前更低，但如果加上要配建的保障房成本，实际测算下来，房企拿地成本要远远高于竞拍拿地的价格。比如：九龙湖G20地块（商住），被金隅以32亿元拿下，楼面地价19759元/平方米，现房销售，需配建保障性住房建筑面积2.78万平方米。19759元/平方米的地价比之前的拍卖价格低，但一旦加上配建保障房成本，地价至少在26000元/平方米。

　　“只要真实地价不降，房价依旧很难降下来。”这位房企负责人说。

　　由于政府限制地价和房价，南京多个区域出现一二手房价格倒挂，河西等一些区域依旧一房难求，甚至连别墅都要摇号购买。南京网上房地产数据显示，截至7月7日19点，全市可售房源仅2.5万套。增加供给依旧是当务之急。

　　在7日的土地拍卖中，还有一个值得关注的现象是，房企合作拿地的多了。比如：金地与保利联手以22.2亿元拿下淳化G21地块；朗诗与保利合作开发上坊G22地块；中建和金隅合作开发九龙湖G20地块；葛洲坝和五矿合作开发河西G30。

　　一位业内人士告诉记者，合作是为了控制拿地成本，降低未来市场风险。合作模式从一级土地开发直接合作模式，逐步向二级市场的项目合作和公司合营模式演进，参与企业也从弱弱联合、强弱联合开始向强强联合递进。

　　（来源：上海证券报）

　　编 辑：chenhong