7月10日，世邦魏理仕发布今年第二季度广州房地产市场报告。优质写字楼市场，科技/媒体/电信行业（TMT）净吸纳量连续两季排行第一，租户升级需求突出，并大多伴随扩租。在活跃需求的带动下，珠江新城空置率降至12年低位。优质零售物业市场，运动品牌扩张积极，个人护理品牌及餐饮保持活跃，奢侈品牌表现低迷。

　　值得关注的是，未来六个月广州写字楼和零售物业市场将分别迎来12万平方米、35万平方米新增供应，其中，优质零售物业市场将迎来4个购物中心，分布在不同商圈。

　　珠江新城写字楼空置率达12年最低

　　世邦魏理仕报告显示，2017年第二季度共有三个项目落成，共计13万平方米，分布在琶洲、越秀和珠江新城，入驻率在40%-80%之间。在旺盛需求的带动下，全市吸纳量同比增长10.7%，空置率环比下降1.2%到10.1%。

　　从行业来看，TMT、 金融和专业服务业仍然是广州写字楼的前三位需求来源。其中， TMT按成交面积计算的占比达到35%，连续两个季度排行第一。金融服务业方面，保险继续扩张，季内录得多宗人寿公司的大面积成交。除此以外，本季开始观察到证券基金在优质办公楼的扩张，在整个金融服务业中的面积占比达到37%，环比提升18%。另外，房地产行业的成交表现日趋活跃，占全市成交比例达到11%，成为净吸纳量需求第四位的行业，而2016年第四季度，该比例仅为6%。其中主要的成交包括住宅发展商所设立的项目公司以及地产中介公司。

　　另外，从非优质写字楼升级到优质写字楼的活动持续活跃，占总成交的43%，绝大部分的升级活动都伴随着扩租，部分扩租面积可达到原来租赁面积的130%。

　　租金方面，活跃的租赁成交推升租金环比上涨1.5%，至季末的每月148.7元／平方米。分区域看，珠江新城可供出租面积逐渐减少，空置率降至10.9%，是自2005年以来的新低，业主心态乐观，普遍提升租金。受互联网创新集聚区政策支持，琶洲在众多新兴商务区中突围而出，成为最受关注且发展速度最快的区域，区内租赁活动渐趋活跃，租金环比上涨2.5%。而天河体育中心的一些业主，在填补此前大租户搬离的空置面积的时候，对于大面积的知名租户，继续提供大幅度折让，显示业主对于优质租户的追逐仍在持续。

　　世邦魏理仕预测，未来六个月广州全市仅有12万平方米的新增供应，位于琶洲及其他区域。在当前活跃的租赁需求驱动下，全市空置率将会持续下降，租金有进一步上升的空间。

　　下半年四个购物中心入市

　　第二季度新开天河新天地，面积约四万平方米，租户包括乐购、优衣库及Cache Cache等。季内租赁活动活跃，仅超市便录得三家围板，去化是一季度的近四倍，空置率下降0.5%至季末的7.6%。全市租金保持平稳，仅录得0.1%的环比增长，季末报每天38.1元／平方米。

　　零售商方面，运动品牌扩张最为积极，包括国内及国外品牌均录得新店开业；传统服饰品牌则积极开辟儿童类副线；而个人护理品牌保持活跃，本季度录得资生堂旗下的肌肤之钥、怡丽丝尔和茵芙莎在天河路商圈新开四个店铺，均为品牌广州首店。但国际奢侈或轻奢品牌则表现低迷，在天河路商圈新开店铺后，均纷纷关闭其在环市东的店。餐饮品牌方面，季内出现某香港餐饮品牌关闭旗下两家门店，但除此以外，该业态仍保持扩张。“网红茶饮”录得多个围板或开业；多个外地连锁餐饮品牌在广州尝到良好业绩后，陆续展开扩张。

　　世邦魏理仕预测，未来半年广州将有四个购物中心，共35万平方米的新增供应，分布于不同商圈。个别市区购物中心改变租赁策略，预料将放缓租金上涨速度，以快速填满商场空置。未来全市租金将继续保持平稳。

    来源：凤凰房产广州站

编辑：wangdc