美联储加息，全球投资客加速。

  2017年6月14日，踩着预定的加息路线，美联储如约加息25个基点，将联邦基金利率从0.75%~1%调升到1%~1.25%。比加息25个基点更令市场震动的是美联储主度耶伦一同公布的美国下半年的缩表计划。无论是加息还是缩表，无疑都在向市场传递着这样一个信号："资本啊，是时候回美国了。"

  在国际货币基金组织发布的《全球金融稳定报告》中，曾经指出，在去量化宽松的政策执行后，资本会从新兴市场回流到发达经济体。资本从新兴市场回流美国的速率会加快。这对于中国的投资市场而言，并不是利好消息，美元的回流会不同程度地造成人民币资产价格下跌，

  进而就是人民币价格的下跌预期。

  另一方面，今年以来国内对于个人购汇行为上的限制条件变得越发严苛，无论是在银行柜面还是通过网银、手机银行等电子渠道办理购汇，均需要填写《个人购汇申请书》，明确填写购汇用途。然而，中国人在海外投资、海外购房的热情却似乎并没有因此而降温。对于已经在海外有美元资产的高净值人群来说，依然有着强劲的投资房产的需求。

  大量的数据和研究都显示出一个相同的事实，尽管美国开启加息缩表之路，然而全世界的投资者对于美国各大城市的房地产市场的投资热情都不曾减轻。据全美房地产经纪协会6月12日最新发布的《2017年商业房地产国际商业趋势》调查报告显示，近2/3的商业交易者，不管是买方和卖方都是来自国际各地的投资者，买家来源最多的国家是中国（17%）、墨西哥（14%）、英国和委内瑞拉（均为7%），而有趣的是卖方也通常来自中国（17%）、巴西、加拿大、法国和墨西哥（10%）。中国仍是美国地产交易中参与人数最多的国家。

  全美房地产经纪协会在5月24日发布的最新美国房地产市场的销售数据显示，自3月美国加息之后，4月的房屋销售水平虽然处于低位，但下降的主要原因是由于房屋总供应量跟不上需求量，限制了销售的上涨。在美国一些主要城市中，开发商们提前看到了供应量的不足，

  纷纷开启了增加供应的节奏。以波士顿为例，目前在波士顿23个社区中，有19个正在大兴土木，共有83个项目在建设中，其中四季酒店私人公寓OneDalton因重新塑造波士顿的天际线而受到各类投资者的关注。

  该建筑的开发商卡彭特公司(Carpenter&Company)的总裁兼首席执行官RichardL.Friedman在接受《中国房地产金融》采访时表示，近年来，他看到波士顿地区的游客、投资者数量都在不断的增长之中。据大波士顿地区会议和观光局的数据显示，2016年到访该地区的中国游客已突破23万人次。中国已经取代英国，成为到访美国马萨诸塞州波士顿的最大海外游客客源国。

  此外，优秀教育资源的集中聚集也是波士顿地区相比美国其他区域最受到国内投资者关注的原因之一。波士顿常被视作通往新英格兰的门户，同时也是令人艳羡的学术中心，高等学府超过30所，其中包括全球顶尖学府哈佛大学和麻省理工学院，以及两所常春藤名校。

  据仲量联行(JLL)监测城市经济基础及商业地产市场变化速度的年度报告显示，波士顿在2016年城市发展动力指数排名中位列第五，现已被公认为是全世界最具活力的城市经济体之一。受知识密集型产业前所未有的就业增长势头推动，使得波士顿这样的美国城市现已成为各大全球品牌的必争之地，并成为了外国投资者青睐的投资避风港。