每日经济新闻(博客,微博)记者 魏琼

　　政策利好效应不断叠加，随着各路资本进入长租市场，长租公寓融资渠道打通，市场将迎来发展春天。为争夺万亿住房租赁市场蓝海，长租市场参与主体竞争升级。

　　获得江苏银行2500万元融资，与中信银行(601998,股吧)签约成立300亿元长租住宅保障性基金，碧桂园长租公寓发展利好不断。11月3日，碧桂园与建设银行(601939,股吧)签署住房租赁战略合作协议，未来将为建设银行长租平台提供房源，共同推进深圳（楼盘）住房租赁市场发展。

　　据了解，自今年5月成立长租事业部以来，碧桂园已先后在北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳、厦门（楼盘）等一二线城市布局15个项目。带着碧桂园快速开发、高周转模式进入长租领域，碧桂园长租物业获得快速发展。据碧桂园集团总裁莫斌介绍，碧桂园计划未来三年提供100万套长租物业。

　　碧桂园建行合作发展住房租赁

　　11月3日，中国建设银行在深圳举办深圳住房租赁战略合作签约暨人才安居合资公司揭牌仪式，分别与万科、恒大、碧桂园等11家房企以及比亚迪(002594,股吧)、方大等11家承租企业签署住房租赁战略合作协议，共同推进深圳住房租赁市场发展。

　　据了解，建行在本次签约中宣布成立住房租赁公司建信住房服务（深圳）有限公司，作为建行长租品牌的推广，负责与包括碧桂园在内的开发商合作，一端整合房源，另一端对接深圳大量的承租企业。

　　碧桂园作为本次建行签约合作方之一，向建行长租平台提供房源，建行则为碧桂园提供针对企业、项目和消费者的三重金融服务。此次合作，碧桂园将推动租赁行为与金融产品相结合，为社会提供稳定的长租房源，发展品牌化、规模化、专业化的住房租赁事业。

　　房子是用来住的，不是用来炒的，为推动房屋回归居住属性，各地出台了一系列政策，推出专门的租赁用地，完善各项配套设施鼓励租赁市场发展。长租物业如雨后春笋般蓬勃发展，未来几年，租赁市场或成为房地产市场发展的“重头戏”。

　　深圳外来人口多，人口整体结构偏年轻化，存在巨大的租赁住房需求。数据显示，深圳有高达78.2%的年轻人处于租房状态，粗略估算，深圳的租房市场规模在1000亿元以上。

　　据承租企业介绍，此次参与合作的承租企业大多来自实业，近年来因为一线城市上涨太快，给企业吸引人才，留住人才带来挑战。建行与开发商响应号召，加快多渠道保障，多措施并举，租购并举的要求，合力向实体企业提供高质量住房，留住人才，保证实体经济在深圳的蓬勃发展。

　　高周转模式三年锁定100万套物业

　　在高房价和租金回报率较低的情况下，长租公寓面临盈利难的问题。随着资本的介入和租赁住宅融资渠道的打通，将鼓励房企进入长租市场。

　　据了解，自如已发行中国公寓行业首单房屋租金分期类ABS产品，10月13日，新派公寓权益型房托资产支持专项计划在深交所获批发行，为国内首单权益性长租公寓资产类REITs产品；紧接着，保利地产(600048,股吧)主导的租赁住房资产支持专项计划获得上交所审议通过，规模为50亿元，对应的租赁住房主要是青年公寓和养老公寓，为国内首单租赁住房REITs。

　　明源地产研究院首席研究员刘策接受媒体采访时指出，住宅租赁物业的ABS和REITs的发行为房企加入租赁市场提供更强大的动力支撑。不同资本主体进入长租市场，对增加长租房屋的供给，吸引国家对租赁住房的支持很重要的意义。

　　刘策认为，更多元的主体进入长租市场将加剧市场竞争，促使行业从同质化的竞争模式到差异化竞争模式的转变，找准各自的定位和优势，将形成良性循环的发展生态，这是未来的发展趋势。

　　2017年5月，碧桂园成立长租事业部，并在上海试点长租公寓，目前已布局北京、上海、广州、深圳、厦门等一二线城市布局15个项目。其中，碧桂园与建行合作的长租项目预计将很快在深圳面世，上海的长租公寓项目也将于年底面世。

　　上海作为碧桂园长租公寓试验的主战场，据上海区域总裁高斌介绍，计划未来3年内在上海开出1万间房。在全国长租公寓的市场蓬勃发展的大环境下，碧桂园在长租公寓市场有更远大的目标。11月2日，碧桂园集团总裁莫斌在美的集团与碧桂园集团战略合作签约仪式上透露，碧桂园将积极布局长租公寓市场，计划在三年内提供100万套物业。

　　有了百万套长租物业的规模支撑，碧桂园将获得长租市场的规模发展优势。作为长租公寓的后起之秀，碧桂园如何能实现后来者居上？

　　碧桂园上海长租事业部总监蔡红梅接受媒体采访时表示，目前长租公寓市场还很新，前几年还在探索中，行业排位的格局还未真正形成。在政策发生变化之下，行业将迎来新的洗牌，接下来是残酷的竞争。

　　不管是早进入的运营系，还是后来者的开发商系，都在通过积极扩张形成规模优势，增强在残酷竞争下的砝码。具备物业获取和成本采购优势的碧桂园将高周转和快速开发模式运用在长租物业开发。

　　据蔡红梅介绍，碧桂园长租物业体系具备标准化的产品体系和标准工期制作流程，与装修团队密切配合，能够保证前期的改造和装修按标准完成。

　　对于租金回报率较低的长租物业而言，时间就是金钱，高周转模式同样适用长租公寓市场。节省项目获取到入市的时间，能够提高效率，降低成本，提高回报率。

　　同时，在差异化竞争方面，碧桂园利用品牌优势，已经先后与区域性银行和全国性的股份制银行达成合作。10月25日碧桂园上海长租项目即获江苏银行2500万元融资，10月30日，碧桂园与中信银行签约成立300亿元的长租住宅保障性基金，成为银企合作长租业务的先锋。

　　碧桂园与银行签订战略合作，打通长租物业融资渠道，同时与建设银行签订战略合作解决承租企业难题，资金和市场两者兼具。业内人士认为，碧桂园的发展模式给长租物业提供了新鲜的血液，同时打开了长租物业发展的新局面。