本报记者 苏诗钰

　　随着我国债券市场的发展，越来越多的企业选择去境外发债以拓宽融资渠道。随着去年10月份《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》的印发以及监管层对“严禁地产商发行企业债用于商业地产项目”监管力度的加大，境内资本市场直接融资渠道有所收紧，不少房地产企业选择在境外发行债券。

　　中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，从趋势看，境内房企融资的总量在减少，而资金价格上行已经成为趋势。在这种情况下，很多企业开始在海外寻找融资机会。整体看，房企海外融资的步伐在继续加快，而出现这一趋势的主要原因是因为境内融资难度加大。

　　但随着控制楼市过热配套文件的相继发布，对房地产企业发行债券的监管力度也在逐步加大。有关数据显示，今年10月份中国房地产开发商离岸债券发行量创2017年新低，仅为5.02亿美元，同比下降57%。

　　有消息称，继今年初放慢审批进程后，相关部门已开始批准更多房地产开发商在境外发行债券。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，有步骤地对优质房企放开境外发行债券，本身也是符合预期的。

　　“融资方面的放宽，本身是从供给端进行的，所以本身来说主要会影响企业的投资，尤其是会促使很多企业在建项目的加快投资，进而形成可售房源或竣工项目。当然若供应规模增加，在其他因素不变的情况下，房价上涨的幅度自然也会受到抑制。”严跃进表示。