国家统计局日前发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，10月份热点城市新房价格总体趋稳，一线城市新房价格环比下降，二三线城市新房价格环比上涨，涨幅略有上升。一二三线城市房价同比涨幅继续回落。预计一二三线城市房地产市场将继续保持分化。

　　70城房价同比涨幅继续回落，调控成效显著

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，10月份，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；天津（楼盘）、上海（楼盘）和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看，13个城市涨幅继续回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳。

　　据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落，10月份比9月份分别回落0.5和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，10月份比9月份回落1.0个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落，10月份比9月份回落0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，10月份比9月份分别回落0.7和0.3个百分点。

　　国家统计局新闻发言人刘爱华日前表示，自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地产调控政策实施以来，70个大中城市的房价同比涨幅都出现了回落，三四线城市出现类似特点，这体现了去年以来房地产调控取得的成效。

　　二手商品住宅价格将紧跟一手新房

　　初步测算，10月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　中国银行(601988,股吧)国际金融研究所高级研究员李佩珈表示，从数据上看，一线城市和部分二线城市、三线城市出现了一些分化，这种差异化的形成与各城市房地产市场不同的发展特点有关。在一线城市房地产政策从严调控的背景之下，部分需求被转移到二三线城市，“需求的上升，会相应地导致部分二线城市和三线城市房价上涨，进一步推动差异化格局的形成。另一方面，原本一线城市和部分二线城市的房价水平高速上涨，不是一种理性现象，而十九大后，经济可能会出现新的发展态势，部分二线城市和三线城市的经济增长活力也将显现出更多优势，也会相应带动房地产市场的发展。”李佩珈预计，到2018年，这样的分化态势可能会持续。

　　同策咨询部总监张宏伟指出，2020－2035年是实现社会主义现代化的关键时段，房地产市场需解决的问题是关于习近平总书记提出的针对发展“不平衡、不充分”的表述，化解核心热点城市居住问题以及提升三四线城市城市化水平，这也是房地产长效调控机制的主要内容。另外，二手商品住宅定价主要参照一手商品住宅成交均价，一旦一手商品住宅成交均价出现过快上涨，那么二手住宅价格也将强化上涨趋势。