上个月（10月），北京共成交6371套二手房，再创今年新低。从中介提供的成交价格来看，也连续6个月小幅下滑。而在成交量下降背后，房产中介里新增房源的挂牌量却在增长。业内分析，整体成交低迷的背景下，一些有着刚性改善需求的换房业主，开始成为近期成交的主力。

  据麦田房产统计显示，10月份的新增房源挂牌量，环比9月份增长了30%，创下了今年3月份以来的新高。而在业主调价房源中，降价房源比例达到92%，和上月相比小幅微降，但仍处于近几个月来的较高水平。如10月初一套90平方米二手房以900万元价格成交，而到了前天，同户型则变成了830万元，一个月降了70万元。如果对比3月份的价格高点，则降得更多。

  一位换房业主表示，因为想尽快卖掉，价格报得很实在，如果买方条件合适，价格还可以再商量。通常，换房业主看好了要买的房子，就想尽快把旧的房子卖掉，一方面是为了腾出购房名额，另一方面也为了筹措换房资金。麦田房产百子湾区域一位业务经理也表示，这样的置换业主，一般比较看重房源品质，如果定下了想要买的房子，旧房的价格往往愿意下调比较多。

  同时，对后市预期的变化也令越来越多的业主们更倾向于把房源挂牌出售。据麦田房产统计，10月份成交均价环比上月下降1.5%，这是自5月份价格出现下滑以来连续6个月呈现下降走势。