国家统计局最新发布的2018年70个城市房价的数据显示，1月全国楼市依然呈现出稳中有降的态势。尤其一线城市的房价31个月以来首次出现同比下跌，被市场解读为是楼市出现真正“拐点”的信号之一。

　　“拆了房子总要买，二是拆房子的补偿足够买。”广发证券首席宏观分析师郭磊在山东西南部的县城调研发现当地城区人口不过几十万，2017年完成了棚改1.4万套，2018年计划达到8000套以上。本已停滞了三四年的房价2017年上涨明显，一年时间从均价3000元/平方米到均价4000/平方米以上。

　　浙商证券分析师赵翔调研湖北省荆州市发现，短短两三年当地楼市库存快速去化，同时2017 年全年大部分楼盘都开盘快速去化，量价齐升。

　　依据住建部公开数据显示，2015年棚户区改造开工601万套，2016年棚户区改造开工606万套，目前总计已完成1800万套的棚户区改造任务。

　　针对此类差异，2017年底，住建部有官员在全国住房城乡建设工作会议上曾表示，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

　　“ 如果全国人大将房产税列入2018年的立法议程，相关立法可能在2019年底通过，并在2019年底到2020年在一些城市以某种形式实施。她预计如果立法进程快于预期，其影响将主要体现在对市场情绪上。相反，如果房地产税再次未被提上2018年的立法议程，则可能对市场预期带来正面影响。”

　　但从整体上看，一旦价格上涨过快，或很快触发调控实施。“之前类似浙江金华等城市有过限购，所以如果房价继续上涨，不排除限购的可能性。但新的特点在于，部分地方可能不限购了，而是采取限售的做法，这一点是值得关注的。”严跃进说。

　　根据住建部官网公布数据，2017年1月至10月，全国棚户区改造已开工600万套，完成投资1.68万亿元。

　　货币化安置激活需求

【调控不放松 房地产长效机制引关注】国家统计局最新发布的2018年70个城市房价的数据显示，1月全国楼市依然呈现出稳中有降的态势。尤其一线城市的房价31个月以来首次出现同比下跌，被市场解读为是楼市出现真正“拐点”的信号之一。（中国经营报）

　　具体到2018年，此前，住建部工作会议提出，2018年棚改具体规划，全年计划实现各类棚改580万套超市场预期。无疑，2018年棚改计划超预期对房地产市场销售是利好。

　　然而仍有53个城市环比上涨，且涨幅超过4%的城市有9个，涨幅在2%~4%之间的有17个，涨幅在1%~2%之间的达到了16个，其中绝大多数是三四线城市。

　　刚刚过去的春节里，来自中国指数研究院发布的数据显示，春节假期监测的11个城市中，整体楼市成交量较去年春节增长53.6%。

　　“荆州市这个城市属于目前三四线城市中具有代表性的一类，在经济和人口形势都不太理想的状况之下， 货币化安置则是这一轮楼市上涨的推手。在2018 年，货币化安置比例仍旧维持在70%的高位，加之由于棚改带来的城市空间结构不断变迁及配套功能的不断完善，返乡置业需不断复苏，楼市发展将呈现平稳发展的良好状态。”赵翔表示。