在“限购”、限贷”、高“首付”以及按揭购房成本增加等因素的影响下，广州二手楼市买家入市态度明显趋向谨慎，从看房到作出购房决定的时间明显拉长，就算看中了心仪的房源也不轻易出手。尤其是置换型的买家，大部分都需要出售旧居才能实现“细屋换大屋”的计划，在目前的政策影响和置换物业成本较高的市场情况下，置换型买家对“卖一”和“买一”的决定更为慎重。

　　二手楼市成交继续降温

　　广州二手住宅市场在今年第一季度出现一波交投小高峰之后，随着调控政策的持续影响，广州二手楼市交投活跃度逐渐下降，即使是在传统旺季“金九”节点，对市场的交投也没有产生太大的拉升作用。7月，住建部表示要加快发展租赁市场，广州作为12个试点城市之一，预计未来住宅租赁市场发展或将成为广州楼市的一大关注热点。

　　据合富大数据统计，2017年第三季度广州二手住宅成交均价为32574元/平方米，其中，天河、海珠、越秀这三个区的二手住宅成交均价高于大市整体水平，而南沙、花都两区的二手住宅成交均价仍在2万元/平方米以内。

　　至诚财经网()10月20日讯

　　广州二手楼市成交继续降温：中小户型依是成交主力!

　　2017年第三季度，广州二手楼市继续受到调控政策的持续影响，市场交投活跃度较第二季度进一步下降。据阳光家缘网站公布数据统计，广州今年第三季度由二手中介促成的二手住宅网签成交为22427套，比第二季度的26774套下降16.2%，更比网签成交超过4万套的第一季度明显下降。