可以看出，整个大连比整个中国房地产市场整整早了5年，房地产疯狂如此，市场横盘如此，去库存如此，抢库存如此。

　　看环境：一面环山三面环海，冬无严寒，夏无酷暑，老天真是对大连给予了无限的厚爱。

　　今天，我们就从历史、地理、供需结构方面，带你拨开大连房价的迷雾。

　　在2010年左右，大连的房价已经达到万元均价，比较好的区域比如星海，直奔2万，基本上是省会沈阳房价的二倍，别说东北，除了北上广深四个一线城市，谁能有如此气概?所以，吃到甜头的大连市政府开始加大土地供应。

　　从经济、政策、地理、环境几个纬度来看大连，我们看不出，为什么优势这么明显的大连，房价却如此低迷?

　　前几年政府疯狂的土地出让动作，2010年居然突破了1300亿元，而那年的土地出让面积更是位居全国第一。

　　房价低迷的首要因素是由于库存过高。

　　然而，就是这样一个城市：

　　土地疯狂出让库存高企

　　2016年全年，全国房价剧烈波动，他依旧稳如泰山。

　　这就可以理解为何大连房价从2011年一直到2016年一直处于低位了。好在大连经济基本面尚好，土地供应也越来越少，房价只是在做俯卧撑，且波动较小，没有引起房价下跌浪潮，更没有引起抛售狂潮，直到今年存货变少，中西沙存货见底，整个市场形势变去库存为抢库存。

　　2017年上半年，近邻沈阳房价高开高走，屡创新高，他还是波澜不惊，是政策得力?还是另有隐情?

　　看政策：中国五个计划单列市之一，自贸区试点也有大连，达沃斯常驻城市引进外资非常便捷;

　　可是，当时大连中、西、沙、甘主城区人口加上流动人口也不到400万人。

　　看地理：北方最大的不冻港港口，东北地区的金融中心，贸易中心、时尚中心、旅游中心。可以说东北的大连就是中国的香港。

　　地多人少，直接导致的就是房地产供应多而需求少。

　　至诚财经网()07月13日讯

　　据各方数据显示，大连当前房价均价在1.1万的水平，从这个数据来看，对比同类城市几乎可以说没有泡沫。

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　　房价5年横盘，上下波动不超过5%。

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　　看经济：2016年全国GDP排名17，人均第6;