朱宁表示，中国房地产是否存在泡沫存在很大争议，如果假设房地产存在泡沫，要化解泡沫首先要面临的也是最难管理的就是投资者的预期。

2011年，重庆和上海引入了房产税试点计划。上海的房产税以大型的新房产为目标，而重庆的房产税以包括高端公寓和别墅在内的豪华住宅的房主为目标。两地的房产税税率大约为1%。

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光大证券全球首席经济学家彭文生新著《渐行渐近的金融周期》封面

【延伸阅读】连平：房产税将分批次分方案逐步落地

连平指出，目前房地产库存总量仍在高位，且房地产部门杠杆率水平提升较快，加之房地产行业抗风险能力整体较弱，房地产泡沫风险仍需警惕。未来需要重点关注的是房地产价格出现较大波动可能会引发的信用风险。

在住房制度方面，连平认为，应积极发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度。

中国经济网北京6月5日讯（记者马常艳）交行首席经济学家连平今天在交银2017年下半年宏观经济金融展望发布会上表示，预计未来房产税将分时间批次、分具体方案逐步落地、区别执行。

香港《南华早报》网站1月13日发表章称，11日晚间，国务院公布了这些指导方针。它们是更广泛的一系列建议的一部分。这些建议的目的是通过较少的政府干预确保更有效的资源分配，并让自由市场发挥更具主导性的作用。

报道称，征税一事八字还没有一撇，不过专家表示，这个趋势越来越明显，财政部部长肖捷也表示，努力推进房地产税立法和实施。

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上海的房产税未能对降低房价产生多少作用。控制房价是政府非常关心的问题。去年11月，上海新房价格同比上涨了34.8%。

今年31岁的机械工程师马晓光（音）和妻子最近在上海最远的郊区买了一套价值约为145万元的公寓，这样他们的女儿就可以获准在附近一所公立学校就读。但他们不住在那里，而是在一处更贵的地方租房居住。他们把自己购买的公寓租了出去，但每个月租金只有大约1150元。

英媒称，易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱认为，政府明年可能把房产税纳入立法议程、明确落地时间表。在租赁市场建设较快的一二线城市，或将先一步试点通过房租征收房产税等政策。

报道称，扩大房产税计划还面临技术壁垒，包括房产估价和税率。一些官员的反对也导致这方面的进展缓慢。

作为本章的结束部分，我们想强调的是，有关土地制度与相关财政问题的争议很大，但抓住主要矛盾是关键。我们在本章前三节花了很长篇幅详细阐述了土地作为一个生产要素的特殊性，给土地所有者（延伸到不动产所有者）带来特殊的竞争优势，扭曲经济结构。一个流行的观点是，土地供应不足是导致房价持续上升的根本原因，我们在一定程度上认同这个观点，但不应该过度延伸。增加土地供应有帮助，但针对土地给所有者带来的特殊优势，还需要公共政策的干预，一个重要的措施就是引进房产税，增加不动产的持有成本。

总之，改变土地财政的机制，引进房产税，不仅有助于打破土地和银行信用相互促进的顺周期性，更是纠正税收结构扭曲，促进公平和效率的重要方面。正因为这样，这项改革涉及利益再分配，遇到的阻力大，理论和现实是有差距的，政策也有路径依赖。但党的十八届三中全会明确要求“加快房地产税立法并适时推进改革”，这个大方向应该不会改变。

朱宁指出，房价每次的上涨都是在进一步加强投资者的投资预期，投资者会有策略性预期，会认为政府会支持房价的进一步上涨，之后如果想要扭转这个预期只有靠更大幅度的市场调整才能实现。“如何有效地向(投资者)传递房地产应是一个稳定机制的希望，我们也许错失了最好的建立长效机制的时机。尤其经历了过去十八个月房价的上涨过程，大家认为房价会进一步上涨、而不会下跌的预期正在进一步加强。”

（2017-12-22 00:15:01）

根据位于中国西南城市成都的学术机构中国家庭金融调查与研究中心的数据，房地产占中国家庭近四分之三的资产，而在美国，房地产占家庭资产的三分之一略多一点。大约五分之一到四分之一的中国年度经济产出来自房地产和相关产业。

“有效的化解、减缓投资者对于房价继续上涨的预期是解决房 解而不破 最核心的方式。”朱宁对记者表示。

报道称，促成疯狂购买的还有其他因素，比如获得当地政府服务，以及同房屋所有权相关的文化影响力。

中国经济网编者按：光大证券全球首席经济学家彭文生最近出版新著《渐行渐近的金融周期》，书中回应了房产税的争议。彭文生指出，当前反对房产税的人有不同的理由，包括“征房产税属二次征税”、“于防止房地产泡沫无用”等。但细细考虑，这些理由都站不住脚。全文如下。