蜀山区   105  
政务区   77  

高价盘入市低价盘加速清盘 板块、楼盘分化现象加剧

2月合肥有6家纯新盘首开入市，除公寓产品外，均为高端改善项目，其中包河地王建发·雍龙府()和滨湖的碧桂园·中堂( )首开价格都达到了2万+，高价盘入市再度拉高了合肥整体房价。当前市区低价盘仍然处于加速跑量的模式中，如新站区的万元盘长虹世纪荣廷( )、隆昊昊天园()。随着这些低价盘陆续清盘以及高端改善项目大批量入市，市场可供刚需选择的空间也会越来越小。

高新区   105  
新站区   90  
庐阳区   246  

2月合肥开盘29次宅销量仅1247套 理性购房成为当下主旋律

滨湖区   55  
经开区   115  
区县   宅交量（套）  
长丰县   11  
包河区   174  
肥西县   187  
肥东县   0  

本站走访了不少近期开盘项目的售楼处，发现整体来访量和成交量都一般，三县部分楼盘热度较高，市区一些偏远的改善项目则较为冷清。肥东某售楼处置业顾问表示，从目前市场情况看，开盘时比较火爆的楼盘都是价位定得比较低的，接下来板块分化、楼盘分化会更加明显，远郊板块、泡沫板块和价格虚高的项目日子可能会不好过。

2月合肥各区县宅交量一览  

春节期间合肥房地产市场活跃度相对降低，住宅成交量连续下跌。据万家房产数据中心统计显示，2018年2月合肥九区三县住宅网签成交1247套，同比下跌54.85%，环比下跌18.86%。2月楼市整体成交低迷，除了春节假期因素外，持续的调控政策和房贷利率的上浮也影响较大。

根据不完全统计，2018年2月期间，合肥楼市共计开盘29次，其中有6家纯新盘完成首开。新站、滨湖区域表现突出，推盘较为密集且入市房源较多，两区共计有15次开盘，占市区推盘房源量的60%。从开盘结果来看，除了一些热点区域或者低价房源，各大楼盘的开盘鲜少再出现过去“日光盘”疯狂频出的盛况，购房者观望情绪愈浓，理性购房成为当下的主旋律。

万家房产网3月3日报道 受春节法定节假日影响，2月合肥楼市整体低位运行。据万家房产网新房中心统计，2018年2月合肥楼市共计有28个楼盘加推，开盘29次释放房源约2800余套，新站区开盘次数最多，其次是滨湖区。春节前后楼市成交也趋于平淡，数据显示，2月合肥网签住宅成交1247套，销量与上月相比下跌18.86%。

从近期开盘情况来看，热点楼盘销售情况相对可观，也有一些楼盘开盘去化率显著降低。业内人士认为，板块分化、楼盘分化现象加剧。如蜀山区金隅南七里( )因位于主城区房源稀缺板块，购房者认可度较高，每次加推都较为抢手;还有一些年前集中开盘的楼盘，由于位置和价格没有太多优势，销售并不乐观。

瑶海区   70  

市场行情的分化反映到楼市的需求端就是购房者变得不再疯狂追涨，回归理性是合肥楼市接下来的大体走向。瑶海区某楼盘销售人员认为，2018年仍将是高性价比楼盘跑量的一年，价格低位置好配套好的楼盘会更加受购房者青睐。

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