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2018年楼市巨变 去三四线城市买房的人醒醒吧!
时间:2018年01月11日 15:40:25 中财网
奇怪的房价
而“真有房人”,可以用“南京万人抢房事件”说明白,而且这里务必要提一下。(毕竟1.2万人寒风中夹着全款买房,这种事情历史上少见。)
不可否认,2017年中国房地产的这轮“强势去库存”史无前例。政府去杠杆,百姓加杠杆,移花接木,堪称完美。
在听了大家的故事之后,感慨颇多,所以笔者决定做一期文章,帮助大家看清三四线城市房价疯狂背后的本质,在三四线城市置业有一个更好的选择。
就像之前有人问任老,中国的房价会暴跌吗?任老说:“在中国,不让你买房,也不让你卖房,都不让你交易了,还跌个屁啊,别的国家做不到,我们就可以。”
一
那么,这份爱你能受得住吗?
这也就是说,房子在交易量低迷的情况下,房价竟然暴涨了。这完全不符合“供需关系”的市场经济规律。
现在是另买新房要一万一平,而且是大套间每间一百平以上,而你的平房老屋只有二十平,每平补你八千元,你还得负债八十多万才能有个住的地方,你说你一个中老年人,月入四千,掏完棺材本还得欠人家几十万,这还怎么生活?
疯狂的结局
五
三四线的未来
货币化安置的比例,在一二线城市中大约只有20%,但在三四线城市已高达80%。至于今年房价飙升的典型三线城市芜湖,“货币化安置”的比例是100%!
实际上,原本不打算换房的中老年人也不得已把积蓄搭进了房市,空房有了接盘侠,政府就完成了去库存的任务,业绩也就做出来了。
1.“
再拿保定举例子,保定旁边有一个清苑县(现保定清苑区),经过这轮大涨后,房价从7k飙升到1万左右,但是人均工资水平仅在3000左右。按照100平米的房子算,购房成本直接增加了30万,购房平均时长足足拉升了10年…
原因也很简单。
“棚改货币化安置”自启动以来,仿佛一夜之间很多人都成为了被亲戚羡慕的拆迁户。
上面冠冕堂皇,下面竭泽而渔。
为何如此疯狂?
我们知道,从01年开始,住房市场开始飞速发展,到17年已经历经了16年的时间,里面有多少人,当初只是买1~2套房,有的是为了结婚用,有的是买了改善房。
PSL,中文名应该叫“抵押补充贷款”。你别管他名字有多洋气,实质就是一种期限长、利率低的贷款。
但是还有部分三四线城市和县城还存在大量库存。
再来看中国房地产市场。截止目前为止,一二线和部分三四线任务完成的不错,去库存效果显著。
因为山东省已经连续3年,蝉联棚户区改造任务的全国冠军了。
那么再引入第二个概念,住房抵押贷款,这批人看中了新房的套利机会,但是手里没有现金,怎么办,火速还清老房子的贷款,然后去银行做抵押,这个抵押率是多少呢,6~7成。
结果老大老二发现情况不妙,提前刹了车,但他俩却因为“底盘太高”,飘了起来~
3.一定要明白“不赚最后一个铜板”的道理。在这些城市房子比较多的朋友,不妨在高位抛出一两套,去一二线城市上车。相信后者的增值潜力,大概率会超过前者。
要知道在化学里面,一个公式要想快速发生反应,务必是要加入催化剂的。
所以表面看,拆迁完成以后,新房子都有人住了,老城区和农村改建成商业用地风景区了。城市一派新气象,人人赞不绝口。
大家都知道,影响房价的短期因素,其实是货币。如今央妈正在不断收紧货币,但是通过这个PSL,依然可以给地产市场送钱。
有人说,对于大多数三四线民众来说,房价的涨跌也不重要,因为大多数都只会买一套房,在房价大周期下,你的房子涨了,其它房子也涨了,你的房子降了,其它房子也降了。我不明白,这个是什么道理。
这里面就要引入两个概念,第一个概念是有房人士,第二个概念是住房抵押贷款。
随着房价上涨,这部分人把所有流动资金投进了楼市,因为对于三四线城市,投资产品少之又少,而且大涨的机会更是屈指可数。所以,话不多说,一顿买买买,至于泡不泡沫,反正生意伙伴老王买了。
本来三四线城市可以成为中国安居乐业的最后一方净土,然而现在也跟着一线二线玩起了房价游戏。
然后你就看到,在一二线城市普遍限购、限贷、限售、限价,资金锁死的同时,三四线城市的房价水位渐渐抬高,领涨了今年楼市的下半场。
记得在当初7,8月份,三四线城市涨势最猛的时候,有朋友咨询我说:“保定的房价已经涨到2万了,再不买可能还会涨,就再也没有机会上车了!”
就例如棚改这个事儿,以前回迁还可以保证你在原地有原来的面积可住。
其中涨得最多的三四线城市所在的省份是山东,例如威海、胶州、潍坊、临沂等城市。
换句话说,两年来,央行为房地产市场定向放水2万亿,而且主要都流向了三四线城市。
没有需求,我就硬硬给你制造出一些需求出来,好为市场去库存,而去库存又是为了赶快固定超发的货币,并且准备在全球性金融危机来临前消灭掉这些超发的货币。
但是这些房产,如今价值都上涨10~15倍,当初看起来如天文数字的贷款,如今只是毛毛雨,你能想象一个500万的房子,里面只挂了几万元的贷款吗。
保定,作为一个工业起家的城市,现在还在环保大潮中风雨摇摆,凭什么支撑这么高的房价?凭爱吗?”
可能这份爱,只有三四线城市的人才能真正的体会到。
但实际上是,有些三四线城市的拆迁户可真笑不出来。
杠杆增大了收益,也增大了风险,也是十万块钱,没有杠杆,亏本了你只需要亏五万块钱;因为杠杆,现在你可能要亏五十万。
年中涨起来的一部分三四线城市有些现在已经开始回落。
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