事实上马光远的这一说法笔者在之前的文中也说过，三四线城市对于炒房投资者来说就是“甜蜜的陷阱”，也曾告诫过投资炒房者不要只看到“钱景”看不到陷阱。

　　即便如此，笔者还是要说三四线城市今年的火属于后发的补涨，而非正常的人口净流入和产业升级发展等内生因素的推动作用下涨起来的，经济学家任泽平说过“房价长期看人口”，所以这种情况持续不了多久，外部刺激结束时就是三四线城市房价下跌时。

　　那么三四线外部刺激因素到底有哪些呢?首先，一二线强调控之下，限购、限贷等政策齐下，投资和资金需求转移到三四线城市，艾普大数据显示，三四线城市来自一二线的购房占比高达40%，尤其是一二线周边的三四线城市(环京、环沪等占比更高)，所以毫无疑问三四线城市今年的这波火热行情炒房投资者的功劳不小;其次，三四线城市是棚户区改造的核心区域，货币化安置举措更是催生了大量的农民工进城购房需求，因此大量的新房被进城的刚需买走了，这部分购房者占比超过50%。

　　至诚财经网（）12月12日讯

　　不过，很多人心里也明白，三四线城市的高房价是缺乏经济基础支撑的，难以摆脱“虚火”之嫌。那么，接下来三四线城市的房价什么走向呢?著名经济学家马光远给出了他的看法，马光远尖锐地指出，未来三四线城市的房价一定会降低。他同时表明，如果在三四线买了投资性房产，那么明年只要不是大跌投资者就应该偷着乐了。

　　要知道在2016年之前，众多的房地产、财经类专家均坚定不移地认为，“三四线除非有人口和产业的大发展才能消耗掉超额库存，否则聚集于此的开发商的命运将更加不堪。”谁曾想，2017年尚未结束，整个房地产市场已经发生天翻地覆的变化，楼市分化严重，冰与火之歌高奏：三四线城市房地产市场火热难挡，全款“抢房”的场面屡屡上演，而一二线城市在强调控之下却出现成交量和价格的急速降温。

上一页 1