近些年，由于上海的房价疯涨，尤其在2016年初上下，出现了大量的二手房买卖纠纷。上海各法院都积案数千。由于许多老百姓缺乏购买房屋的经验，又 过度信任中介在居间过程中“口头承诺”，往往在买卖过程中出现争议，或者上家因为房价疯涨人为制造争议，以图解除合同，收回房屋。

3、合同跟谁签？钱付给谁？看权利人！房产证或者产调上权利人登记几人，合同上就一个不拉地全部给签了，不要听信上家或者中介口头表示对方是夫妻、父子诸如此类的关系，所以可以你代表他，他代表谁的，一个

限于篇幅，仅就简单阐述以上四条，希望大家在买卖二手房之前，能够向专业的律师咨询注意事项，若有需要，可以由专业律师陪同签订合同，对自己负责、对家庭负责！

购买房屋的金额 ，小则几百万，大则上千万，可以说要用尽普通上海家庭两代人的积蓄和通过贷款方式预支将来的经济能力来承担。如此重要的一次“合同行为”， 若出现一点偏差，可能致使一个家庭万劫不复。对此早已见多不怪的律师也曾多次规劝当事人，在进行房屋买卖前，应当找专业的律师进行一定的法 律咨询，普及下法律常识，本文就简单阐述点二手房买卖过程中需要注意的一些常识性问题，供大家参考：

1、不要轻信中介言 论。中介在法律上称作居间服务，其对于合同履行过程中出现的绝大多数纠 纷是不承担责任的，所以，当他们在对于买卖当事人一些疑惑进行“拍胸脯”的承诺时，请各位切要留个心眼。可以说二手房买卖过程中百分之五十以上的案件，多少都有中介在居间服务过程中或多或少的“不负责”所造成。而能 对自己负责的，也只有自己。

               上海青浦区房屋买卖纠纷律师

 4、钱不能乱收、字不能乱签。作为一个法治国家，在民事行为上，坚守上述两句 话，不仅仅在二手房购买的问题上，在诸多情况下，都不容易吃亏。

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都不能少！

2、看产证、看产调。我们国家的不动产实行登记制，无论是产权归属还是抵押权、司法查封，都可 以通过产证、产调来显示，最保险的方法是下家跟中介一并去该区的房地产交易中心，要求调取该房屋上所有的信息，以确保购买房屋法律上的“纯洁”性。