老旧和破烂，是两个截然不同的概念。比如北京，故宫老旧，但是绝不破烂，二环里胡同四合院老旧，但是绝不破烂。

在曼谷，核心地段一定是新和旧共生的，只有新建筑的区域，一定是这个城市向外扩展正在开发的区域。老旧不代表破烂，老树开新芽，反而更有澎湃的生命力！

其实，不仅曼谷，国外很多城市都给了我们“大农村”的印象，包括欧洲、美国、澳洲、日本、韩国，都是如此。这是为什么呢？答案很简单，这些国家的城市化或者现代化进程，是一点一点循序渐进的进行的，他们没有经历过我们这种跳跃式的城市化发展和全新的城市建设。北京国贸CBD、上海浦东新区、深圳，这些大城市的标杆区域往往都是新建设的区域，王府井、西单、陆家嘴也都是拆倒重建，所以很新，新的很集中，很国际。

错把老城老街当作“破破烂烂”

在曼谷，更是如此。曼谷是一个新与旧，现代和传统，国际与本地，已经水乳交融的城市。所以在曼谷经常可以看到这样的景象：几栋现代化的摩天大楼背后就是一片上百年的两层祖屋组成的老巷子。这样的景象给了很多初来曼谷的游客一种感觉，那就是曼谷好“破”啊。

泰国是世界上最受欢迎的旅游目的地之一，也是东南亚最受投资者青睐的国家。这几年因休闲度假甚至工作定居在泰国的外籍人士暴增，当地居民旺盛的居住刚需以及不断涌入的海外游客、海外投资者，都让曼谷房源供不应求，投资回报率甚至高达12.8%。上海泰国房产代理公司泰行地产为大家整理关于曼谷置业的误区公供参考借鉴：

所以，在曼谷，是选择隆披尼、是隆/沙吞区这样新旧并存的区域，还是选择新开发的区域呢？安正君的建议是，不要被“新旧”所干扰，坚定的选择核心区，因为这些区域的学校资源、企业银行总部、传统贵族的聚居，这些都是独有的，是保证房产租赁和升值的硬性保障。在这样到处都是老祖屋的城市核心地段的高档公寓，是多么稀缺的资源，就像是在北京东四胡同里建了一栋高档公寓，一定比其他区域更有投资价值。

曼谷的特点，就是越在城市核心区，越有很多老旧街巷，这些永久产权的私产，就这么与21世纪的摩天大楼两两相望和谐共处。