作为“四小虎”之一，加上马来西亚拥有良好的教育资源，来自世界各地的留学生是居住在当地各大城市的主要人群之一，“以房养学”逐渐成为一种流行趋势，相当多的留学生在海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用，马来西亚的“第二家园计划”也是吸引大批购房者的原因之一，此项计划主要针对想要在海外养老的人群，申请人将获得10年期限的签证，到期后马来西亚政府也保证永久续期。但申请较为严格，龄低于50岁的外国人，他们的储蓄户头/来往户头/定期存款必须至少有50万令吉。年龄50岁以上的外国人，则至少须有35万令吉。

      缅甸房价较贵，税费有明显的划分，3000万缅元（16.5万人民币）以下需缴纳15%的税费，3000万至1亿缅元（55万元人民币）之间需缴纳20%的税费，超过1亿缅元以上的需缴纳30%的税费。且私有土地上所建的房屋外国人是无法购买的，外国人无法拥有土地产权。

    与越南相同，本币没有国际化，首都金边房产非常畸形，非常贵，买房必须用美金，本地人基本买不起，开发商主要来自日本和台湾，且柬埔寨治安差，经济环境极差，世界最不发达的国家，也不适合自主。贷款利率较高，7%-9%。

      私人公寓的房产地契包括三种：99年，999年和永久地契，后两个地契价格会比99年地契的房子贵10%-20%，新加坡的住宅房价类似于国内一线城市，市中心超过10万一平米的房价其实并不适合初级投资者。

       值得注意的是，泰国法律规定不允许购买土地，需要以租赁或注册泰国公司的方式来持有土地。

       同样作为“四小虎”之一，泰国却是一个从不排华的国家，且物价便宜（马来西亚可是比泰国普遍贵20%），小编相信不少来过泰国买买买的购物团也是心里有数。不仅如此，泰国舒适的气候，高质量的旅游资源也是吸引大批游客的原因之一，例如芭提雅每年接待入境游客1200万人次，旅游淡旺季并不明显，这也是芭提雅8%-10%租金回报的原因之一。

       我们来看看泰国的购房政策，泰国是土地私有制，这也是为什么泰国有些地方房屋密度较大的原因，最关键的是，泰国是世界上唯一不收房产税还是永久产权的国家，相信比起其他国家高额的房产税，泰国显得无比亲切有木有？泰国房产价格低，投资回报高这是吸引大批投资客的原因之一，精装修，完备的配套设施更是锦上添花，对购买的泰国房产数量也没有限制。

总的来说，各地都是优势与不足并存，那么该如何投资，相信各位看官自有答案。

  说到海外房产，大多数人想到的是美澳加，但如今也越来越多的人将目光放到离中国不远的东南亚地区，例如亚洲“四小龙”之一的新加坡，“四小虎”的马来西亚，泰国，印尼，菲律宾，越南，柬埔寨等国，那么这些国家又是如何吸引投资者的眼光，投资者又应该如何选择呢？

越南

       菲律宾房产是永久产权，根据当地法律，外国人只能购买高层公寓，不能购买土地和别墅，无公摊卖的是使用面积，这点和泰国的相似，但是从房价上来说，虽然菲律宾的经济发展水平远远落后于马、泰等国,但其房价,特别是马尼拉、宿务等大都市的房价却超过很多东南亚的大都市,而且菲律宾的每年需付12%的房产增值税。

印尼

       菲律宾政府为了吸引外资，振兴经济，出台了非常吸引眼球的政策，即只要投资5万美元买房，即可办理当地移民绿卡，全家移民绿卡。