开发商恶意抵押已赠、售房产

    2013年12月，一审法院作出判决：房地产公司向典当公司偿还当金650万元等费用。法院同时判决，房地产公司如不履行上述金钱给付义务，以其抵押的位于武昌区某小区9套房屋依法折价或拍卖、变卖后的价款由典当公司优先受偿，不足部分由房地产公司清偿。

    湖北日报网讯（全媒体记者汤炜玮 通讯员熊斌 杨元新）2004年，雅典奥运会上获得冠军的湖北籍运动员载誉归来，武汉一家房地产公司赠送三套黄金地段的房产。

    然而，房地产公司未按约履行合同，为此，典当公司将房地产公司起诉至法院。

    因不服上述判决，典当公司向武汉市中院提起上诉。请求改判房地产如不履行金钱给付义务，要求包括奥运冠军等人共计抵押的9套房屋折价或拍卖、变卖后的价款，由典当公司优先受偿。

    开发商存在恶意抵押 赠与、出售房产不得优先受偿

    可该公司背后却将这3套房产在内的9套房产抵押给典当公司。因欠下典当公司600多万未归还，法院判决执行房产时，奥运冠军等人在才知道自己的房屋被开发商恶意抵押了。

    一审判决生效后，因房地产公司未自动履行，典当公司向法院申请强制执行。直到在执行过程中，3套赠与房屋所有人奥运冠军王某等，和4套售出房屋购买者罗某等人发现自己的房产要被拍卖，均向法院申请再审。事实上，该房屋均已交付并使用至今。

    武汉一家房地产公司曾承诺：2004年雅典奥运会上获得冠军的湖北籍运动员，每人赠商品住宅一套。

    奥运冠军获赠房产

    2013年3月，房地产公司将包括上述7套房产、2套未售房产在房屋管理局办理抵押登记，房屋他项权利人为武汉某典当公司。随后，典当公司通过网上银行转账的方式，分别向房地产公司转款共计650万，并约定综合费和月息。

    2010年7月，房地产公司将房屋交付给王某三人使用，但没有办理房屋产权等证书。

    可就在这个同时，2008年4月、2012年5月，武汉某房地产公司将包括上述3套赠与房产和4套已售房产，在房屋管理部门将房屋所有权登记在自己名下，同时办理了土地使用权证。后查明，这家房地产公司之前曾两次将上述房屋向银行借款并设定抵押登记。

    一审法院认为，武汉某房地产开发有限公司，将涉案房屋所有权证及土地使用权证单独办理，登记在自己名下，多次设定抵押，向他人借款。显然，房地产开发公司存在严重的恶意。据此作出再审判决：房地产公司向典当公司偿还当金650万元等费用。如不履行，以其抵押的另外2套房屋折价或拍卖、变卖后的价款由典当公司优先受偿，不足部分由房地产公司清偿。

    8月22日，记者从武汉市中院了解到，法院终审判决不能对奥运冠军的受赠房屋优先受偿。

    奥运会结束后，奥运冠军王某、赵某及教练涂某载誉归来，为兑现承诺，2004年9月，这家房地产公司分别与王某、赵某及赵某的教练涂某签订《商品房赠送协议》，约定这家房地产司将位于武昌一小区的建筑面积为138.3平方米的三套房屋（当时估价50万左右）分别赠与给王某三人。同年11月，房地产公司还分别就三套房屋的商品房赠送承诺书办理了公证，承诺赠送的商品房建成后将为受赠人办理好房屋产权等证书。同时双方也约定，截止2005年底，受赠人同意作为该房地产公司所开发的楼盘形象代言人，其肖像允许赠送方在该楼盘的广告宣传中免费使用。

    2017年8月11日，武汉中院审判监督庭作出终审判决，驳回上诉，维持原判。