密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。国家统计局的数据显示：从５月份开始，上海和北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；８月份，１５个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是３３个月以来首现房价集体停涨；９月份，上海房价出现同比下跌；至１０月份，１０个热点城市新建商品住宅价格跌回１年前，重点城市房地产市场呈集体降温之势，去投资化趋势明显。

　　去库存：三四线城市出现分化，存量规模下降与销售困难并存

　　此外，“在热点城市加码房地产调控后，大量的投资需求被挤到周边三四线城市。一方面是去库存，另一方面是限房价，部分三四线城市进入了双轨调控并行的模式。”严跃进说。

　　房地产市场降温影响了土地市场。中国指数研究院发布的最新报告显示，１１月份，全国主要城市土地市场供应和成交量环比均出现回落，监测的全国３００个城市共推出土地２６９６宗，环比减少１１％；土地出让金总额为３７１５亿元，环比减少７％；从价格层面来看，１１月份全国３００个城市土地平均溢价率为２０％，较上月下降４个百分点。

　　“新华视点”记者调查发现，目前，热点城市房地产市场总体呈降温之势；三四线去库存效果明显，有些城市转而开始控房价。与此同时，多地发文强调租购并举，扩大租赁市场，租赁用地已陆续入市。

　　今年，多地把加快建立租购并举的住房制度作为完善长效机制的发力点。目前，我国租赁人口预计为１．９亿人，租赁市场规模已超万亿元。据不完全统计，截至目前，全国发布租赁新政策的城市已超５０个。

　　易居房地产研究院发布数据显示，截至２０１７年１０月底，受监测的８０个城市新建商品住宅库存总量为３９４９０万平方米，环比减少２．１％，同比减少１０．１％，已经连续２７个月同比下跌。记者注意到，８０个城市中三四线城市占一多半。对比历史数据，库存规模相当于２０１３年８月的水平，即库存规模回落到了４年前。

　　新华社“新华视点”记者董建国、郑钧天、程士华

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　　中原地产首席分析师张大伟认为，１０个热点城市房价同比齐跌的现象，为２０１６年来首次出现。在楼市严格调控的影响下，核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。

　　——推动租赁市场发展的金融要素正在形成。近日，首单央企租赁住房类ＲＥＩＴｓ产品获上海证券交易所审议通过。中信银行、建设银行、中国银行等多家银行近期陆续宣布给予住房租赁金融支持，包括对企业端的金融支持和个人端的消费信贷支持。

　　今年，一二线热点城市房地产从严调控、保持市场的平稳健康发展成为主基调，北京、南京、郑州等地还提出房价环比不增长的目标。从３月份开始到１１月底，已有超百城发布１５０余次楼市调控政策。

　　新华社北京１２月１２日电  题：超百城发布１５０余次楼市政策，２０１７年房地产调控效果如何？