当房山区域拍出每平方米3万元的楼面地价时，北京楼市呈现出六环内全城豪宅化、六环外泛豪宅化的局面。据中原地产统计，自2011年至今，想在北京5环内买一套靠谱的新建住宅，每年平均下来需要花的钱分别是450万元、482万元、560万元、600万元以及800万元。中原地产预计，2016年可能得花985万元，逼近1000万元门槛。

　　购房者从各种渠道凑来的资金，包括信用卡套现、银行信用贷、小额贷甚至是抵押消费贷款等，有的以高达10倍的杠杆入市。这样买房，不是为了能租个好价钱，目前深圳房屋租售比在2%-3%。这样买房就像加杠杆炒股一样，赌的就是深圳房价继续疯狂上涨。

　　土地市场的火爆程度，在溢价率指标上表现得更为显著。据上海易居房地产研究院发布的数据显示，进入2015年，土地市场年初时节相对低迷，二季度之后企稳回升，溢价率呈现同样的变化趋势：年初较低，二季度点燃启动的火种，下半年直线拉升，12月份土地成交溢价率达27．2％，加速向历史最高点靠拢。

　　进入2016年，这股暖风能否依然强劲？房价是涨还是跌？新年伊始，多位业内专家大胆预测，以期在纷繁复杂的市场乱象中窥探出中国楼市新一年的轨迹。

　　房价：一二线涨 三四五线跌

　　深圳：信贷驱动的另类繁荣难延续

　　对此，业内人士分析称，2015年，一线城市房市井喷式回暖，二线城市企稳回升，导致地市于下半年步入加速回暖通道。“土地价格上升动能明显，这主要是因为一线城市土地资源稀缺带动地价上涨，二线城市投资价值显现，激发了企业在重点城市高度竞争的状态，最终持续导致高价地和地王的频现。”

　　而与供应形势相悖的是，目前来说，北京置业的偏向主要为中低价的改善型产品。“豪宅化趋势使得北京楼市在总量去化的问题之上又新添了结构性的去化问题。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，2016年下半年到2017年将会有大量的豪宅进入市场，楼市供给侧的这一变化与需求侧以改善型购房为主的现实并不匹配。因此，从豪宅到整个楼市， 2016年北京楼市的去化形势都不容乐观。

　　2016，房价是涨还是跌？

　　政策宽松已成共识，一线城市是否“松限”，业内出现分歧。2015年中央经济工作会议公报中明确提出“要取消过时的限制性措施”，有分析人士以此为由，对“一线城市取消限购”抱有乐观想法。

　　更重要的是，北京五环内土地供应越来越稀缺，早已是地王高产区，地价屡创新高。2015年成交的五环内住宅土地，楼面价全部超过了“5万元+”，售价预计将不止超过“8万元＋”，而是顶豪供应将密集出现。

　　文|《小康?财智》记者 刘彦华