5月31日，徐州2017-6号欣欣路地块以21.7亿元被华润摘得，溢价241.15%，楼面价7185.82～8982.28元/平方米，总价及溢价率均创徐州近两年土拍市场新高。融创地产强势进入徐州后，连拿4宗地，其中6月2日连下两城，仅西区热电厂A地块就经过351轮竞拍，花费融创11.69亿元。8月10日，徐州南部的铜山2017-26、27号姊妹地块竞拍中，27号地块经过82轮竞拍，被碧桂园以8.3亿元的价格拍得；26号地块却因超过最高限价而终止竞拍，终止竞拍前该地块报价167轮，价格超过4.7亿元……

视觉中国 

《中国经济周刊》记者查询极房网统计数据发现，徐州东区和中心区一直是楼市领跑者，尤其是和平路板块，是购房者最青睐的区域。从2016年7月到2017年8月，徐州涨幅最大的10个楼盘中，东区占3个——和平上东、美的工润明湖和荣盛花语城分别从6800元/平方米、6500元/平方米和6000元/平方米上涨到13000～16000元/平方米、12000～13000元/平方米、11000～12000元/平方米，同比分别上涨91.2%、84.6%和83.3%，领涨整个徐州楼市。

针对徐州房价的快速飙涨，当地政府连出重拳调控，特别是今年6月2日，徐州市政府发布楼市调控新政，共分为七大项16条意见，包括权属登记两年内限售、备案3个月内不得涨价、增加宅地供应等调控措施。

在全国性品牌房企的贴身激战中，徐州本土房地产企业遭到无情碾压和打击，逐步退出市场。仅从2017年上半年徐州土地拍卖市场成交来看，70%～80%的大型地块被全国性品牌房企拿下。在一轮轮的拍卖角逐中，徐州本土房企难以招架，不少中小房企破产或消失。

徐州市政府一位官员告诉记者，对徐州来说，淮海经济区中心城市的定位是重大利好，将对周边城市发挥强大的辐射带动作用，对徐州未来的房价也会形成明显的依托和助推作用。

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南京财经大学王晓庆博士对《中国经济周刊》记者分析说，徐州之所以会成为国内品牌房企扎堆进驻和争夺的“香饽饽”，一是因为国内一二线城市的楼市由于严厉调控遇冷，对人口和资金产生“挤压”“溢出”效应，使得人口和资金向具有强烈吸引力的强三线城市流动；二是品牌房企早些年布局徐州收益颇丰，产生了标杆和示范效应，再加上徐州本身经济发展潜力巨大，对一线品牌房企产生吸引力；三是徐州作为淮海经济区中心城市，对周边城市的人流、资金流产生“虹吸作用”，城市化背景下的进城购房人群进一步推动房地产市场强劲增长。

如今，徐州几乎所有楼盘都得先交认筹定金、拿到房号，才有买房资格购房者在埋怨和纠结中，依旧不停地“踩盘看房”。

2017年第37期《中国经济周刊》封面

>> “肉搏”中本土房企难以招架

对此，徐州当地一位地产公司负责人认为，品牌房企占据当地市场的份额将会越来越大，成为“巨无霸”，对本土房企形成全方位的驱逐效应。现在本土房企在数量上占据所有房企的90%以上，大型房企的数量占比不足10%。未来20年，这10%的大型品牌房企将占据徐州市90%以上的房地产市场份额，大量本土房企会逐渐退出市场。

2017年徐州楼市风起云涌之际，除了已经占据各大重要区域的老牌房企外，又一批后来居上的全国性房企品牌，如中海地产、碧桂园、融创地产等也纷纷进驻。在全国排名前十位的龙头房企中，除了华夏幸福暂未入驻徐州外，其他各大品牌扎堆进驻徐州，面对面短兵相接、捉对厮杀，竞争渐趋白热化。

楼市火爆也引起了政府部门的重视，调控政策密集出台，不断升级。今年6月1日，徐州市政府祭出调控“大招”，出台限售政策、开发商价格备案及“限房价、竞地价”，严防地王产生，严格执行明码标价和“一价清”规定，实际销售价格不得高于备案价格。

徐州这一轮房价上涨的走势，与全国范围内的大势并不完全一致。2016年初，徐州楼市虽然房价缓慢上涨，但成交量不高，当年4月天气回暖后，楼市开始活跃，成交量大幅回升。2016年9月，全国掀起一轮限购限贷的调控升级浪潮，但徐州楼市并未受到这波调控浪潮的影响。从国家统计局公布的数据看，2016年徐州房价连续11个月上涨，整体成交数据较好。

据当地开发商介绍，徐州楼市在政府严格调控下，开发商备案价格不能高于3个月前的价格，所以才会出现“降价”现象。目前，无论是刚性还是投资需求均被抑制，徐州楼市走向并不明朗，开发商、购房客和政府之间的博弈才刚刚开始。

6月25日，《徐州市城市总体规划（2007—2020）（2017年修订）》获国务院批复。在批复开头，国务院对徐州的城市总体定位为：国家历史文化名城、全国重要的综合性交通枢纽、淮海经济区中心城市。这是在国家层面上首次对徐州作为“淮海经济区中心城市”定位的明确认可。

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