石家庄住建局提供的数据显示，2017年12月石家庄单月商品住房成交均价9803元/平方米，同比上涨0.13%，环比下降0.95%，商品房价格与2016年10月相比下降9.3%。2017年石家庄外来人口购房比例占到14.89%，全国性品牌房企的进驻刺激了本地居民的改善性需求，房地产市场持续受到追捧。与此同时，开发商在政策严控下寻找更大利润空间，监管部门在尊重市场选择的情况下平衡购房者和开发商的利益，这就催生了三方之间“斗智斗勇”的大戏。

　　在石家庄住建局官方网上有不少“风险提示”项目。据住建局《2017年政府信息公开工作年度报告》，2017年以来石家庄住建局对58个房地产开发项目分12次进行了风险提示，同时对开发商、中介机构提出规范要求，未取得《商品房预售许可证》的项目一律不得预售、不得提供中介服务。

　　如今，品牌房企陆续进入石家庄市场，本土房企的生存空间受到挤压，市场正处在优胜劣汰期间。品牌房企在项目开发规范性上对本地房企起到一定示范作用，但在销售环节囿于政府限价，为寻求利润空间它们也自有一套“应对措施”，最具共性的便是与购房者签订“双合同”。

　　所谓“双合同”是指购房者除与开发商签订正式的商品房买卖合同之外，还需另外签订以精装费用、配套费用等名目包装的协议，从十几万元到几十万元不等，且多要求购房者一次性付清。

　　双合同、证件不全、代办户口等违规问题依然存在

　　“世联行报告”中2016~2017年主城五区商品住宅均价月度走势表显示，2016年3月均价为7847元/平方米，到2016年12月已经涨到了15079元/平方米。

　　石家庄市住建局房产市场监管处相关负责人表示，不否认市场存在违规销售情况，但往往销售手段非常隐秘，难以发现。住建局设有稽查大队，会进行日常巡查，一旦发现违规，会进行立案处理。对“零”证件项目会进行风险提示，规定没有预售证不得宣传、不能售卖，私自设立售楼部的要求关闭。

　　金姝妮 童海华

　　但违规销售仍然存在，公认历史遗留问题是主要原因之一，为此石家庄政府2017年4月底出台了《关于进一步加快房地产专项整治项目手续办理的有关规定》，指出要破解历史遗留项目因时间长、拆迁难、政策变化等原因，造成项目成本增加、资金困难，手续难以推进等难题。

　　“装修房是装配式住宅评定的一部分，万科住宅产品关于住宅性能的提升也正是通过装修实现的。润德万科翡翠公园在取得预售许可证之后开盘，按照政府鼓励装配式住宅的文件中，规定通过装配式住宅认定的项目，可在本地限价情况下备案价格上浮30%。”万科称，但关于“双合同”问题，并未正面回答。

　　据石家庄住建局交易管理处张处长介绍，2017年除启动“四限”政策之外，还将原来规划为商业但尚未落地的项目进行了商改住，增加住宅供应量，同时实行新建商品房的价格审核监制制度等，加强了对中介的管理。