1、法院原则上只处理民事法律关系

方案二：赠与(首次过户缴3%的契税）

买房误入中介圈套 如何破解二手房中的“阴阳合同”

因此，如果双方因阴阳合同为由发生纠纷，没有特殊情况和约定的话，以此为由是无法认定合同整体无效，或因此解除合同的。

一、什么是“阴阳合同”

介绍完房屋过户问题，小编再带大家看一位网友的提问。

二手房买卖中，为了降低交易成本、逃避税费，买卖双方往往会签订两份交易价格不同的合同。真实的交易价格比较高，但并不提交到税务和房管部门，而是把另一份交易价格比较低的合同备案网签，并按比较低的价格缴纳税费。

您好： 买房过程中，我们总会遇到各种问题，尤其在二手房交易时遇到的纠纷更是数不胜数。譬如一些中介想方设法在合同上做手脚，与购房者签订“阴阳合同”，这种方式极易给购房者带来各种法律风险。一味追求低价而忽略风险的购房者并不在少数，但是很多购房者并不知道其中的风险。为此，有让小编带各位购房者认清什么是阴阳合同，以及如何处理阴阳合同产生的纠纷

从实践来看，阴阳合同避税的违法手段，目前基本处于民不举、官不究的状态，但一旦曝光到税务部门，肯定是处理的。

对于哪份为真，通过合同条款通常是比较好判断的，如果体现得不清楚，可以结合房屋交易时的市场价格、双方的关系、合同中的其他约定内容综合确认。

继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

(1)契税：首次购房的，90平方米以下按1%缴纳，90平方米以上按房价1.5%缴纳。二套房按照3%缴纳。

网友提问：爸妈的房子过户给子女，哪种方式最合算?可以介绍一下有关房产过户的新闻吗？

因为双方的房屋买卖行为本身并不违法，双方达成的交易价格也不违法，违法的只是双方在买卖过程中达成的避税条款。在这个法律关系中，买卖合同是基础，避税条款只是履行买卖合同中的环节之一。避税条款违法无效，并不能直接导致整个买卖合同无效。

很多真实价格的阴合同是签订在前，用于备案的阳合同是签署在后。所以，并不能简单地认为以在后且经过官方备案的以哪份的效力为准，要看哪份能体现双方的真实意思表示。