营业税

1、离婚财产分割；

个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

赠与： 400万*3%=12万

一个满五唯一的90平米以下的普通住宅，子女名下无房。

也许你听说过，父母想要把房子过户给子女需要缴纳几十万税费的故事，这是怎么回事？来！啊汤告诉你。

父母在世时，把房屋产权赠送给子女。

方案一 继承

*如有想要进行父母与子女之间产权变更的客户，欢迎与啊汤联系，我们一起实践何种方式最为合适，也希望将案例分享给更多的人。本文信息的收集与整理如有问题，欢迎批评指正。

父母过世后继承，0元税费。

关于继承房产相关税收的法律资料：

假设二

因业务流程不一样、各地政策存在差异，父母与子女间做房屋产权转让，选择何种方式，需要根据子女自身情况和房产状态来决定最合适。本文描述仅适用于北京。

4、个人所得税：满五唯一免征；其余征收，正常情况下是差额的20%，如果房屋没有原值则按房价的1%缴纳。

1、契税：首次购房，90平以下按1%缴纳，90平以上按房价1.5%缴纳。二套房按照3%缴纳；

一个不满五年的非普通住房，子女名下无房。

方案二 赠予

*只限制购房资格，不限制继承资格。

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

现值500万，原值200万。

3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

1、契税：按房价3%缴纳。父母与子女属于直系血亲，没有增值税和个税。

所得税

主要的过户费如下（与正常买卖房产收费相同）：

假设一

*如果在无房的情况下继承了一套房产，再购买房产就算作二套房。

1、法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。

TIPS：

TIPS：

以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

买卖： 400万*1%=4万

*没有遗嘱的情况下，按照法定继承，可能会有多人都有权继承该房屋的合理份额。

现值400万，原值200万。

4、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

父母子女之间的房产转移不外乎继承、赠与以及买卖三种办法，不同办法的花费也不一样。

2、增值税：满二年普宅免征，满二年非普差额5% ，不满二年全额5%；

将房子卖给子女。

从经济成本考虑，继承是最合适的，不产生费用，继承需要在父母故去后，避免纠纷还建议准备遗嘱并公证。而大部分人选择父母在世的时候把房产过户给子女，那么赠与和买卖谁更合适呢？给大家举两个栗子。

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

买卖：500万*1.5% + {300÷（1+5%）}*5% +300*0.6% +300*20%=7.5+14.286+18+60=99.786万

契税

过户税费如下：

*赠予需要具备购房资格。

方案三 买卖

3、附加税：不满二征收城建税和教育费附加税，税率0.6%；

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

赠与：500万*3%=15万

*《婚姻法》规定，直系血亲包括：祖父母、父母、配偶、子女、兄妹、孙子女。