关注特价房广州官微

掌握广州最新楼盘信息

5、土地增值税：

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、营业税（税率5.6%， 卖方缴纳）

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

100 100

房产过户需要准备的资料

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

一张图秒懂二手房交易流程

①购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

6、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户单，按规定领取房产证。（买卖双方执行）

7、房地产交易手续费

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（买卖双方执行）

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;（买卖双方执行）

过户需要携带哪些证件

【点击查看佣金0.5％，低佣金优服务】

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

标签： 二手房 过户 二手房

2、夫妻双方户口簿原件及复印件

一次性付款

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

10、委托公证费

一般流程：

3、个税（买方支付）

5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。

9、抵押登记费

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；（房管局执行）

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;（房管局执行）

3、夫妻双方结婚证原件及复印件

1、夫妻双方身份证原件及复印件

1、契税（买方支付）

按揭贷款

二手房过户的相关流程

买房子要交哪些税？又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题。武汉买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，二手房交易流程复杂，搜房网房天下为购房者们和卖房者们梳理了一个二手房交易流程和过户税费明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供参考。买房子要交哪些税？又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题。武汉买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，二手房交易流程复杂，搜房网房天下为购房者们和卖房者们梳理了一个二手房交易流程和过户税费明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供参考。

买方携带证件：身份证原件及复印件

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。