从数据上不难发现，在成交金额、拿地的外来企业数方面，2016年都是历史上的最高值。但如果放到2016年全国土地价格“井喷”的大环境下，似乎又都是正常的。
截至2017年1月19日，台州几个主要区域的住宅的库存量如下：
凤凰涅槃中2017年台州房地产市场，“升级”或将成为主题
细分下2016，或者说2015年开始的这波外来房企进军台州的名单，除了中梁地产频繁出手，已经在整个台州地区全面布局外，似乎大部分房企还是小规模试探。2017年，在当前台州新房市场依然火爆的背景下，在2016年度已经出现了如此多高溢价的土地后，还会有更多的外来房企进军台州，这对台州区域影响力、吸引外来资源进而加快本土经济发展都是利好。唯一让人略感担心的是，这些房企会不会持续的拿地，会不会深耕台州，会不会全面、持续的与台州本土的龙头房地产企业竞争，高地价产生的相对高房价能否持续，揭晓这样的“答案”比成交几块地块更有利于台州城市的发展。
写在最后
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产台州站官方微信（台州楼市）；在刚刚结束的2016年中央经济工作会议上，关于货币政策的定调，由上一年经济工作会议提出的“货币政策要灵活适度”，变成“稳健中性”;关于流动性的安排，也从上一年经济工作会议提的“保持流动性合理充裕”变成了“维护流动性基本稳定”。尽管宏观经济层面，汇率仍将是一个大挑战，但从中央到地方十三五期间通过大投资拉动经济的态势没有改变，包括台州在内的大、中、小城市纷纷加速城市化进程，可以预见，2017市场上的钱还少不了，但比2016年更宽松的可能性也很小。基于近二十年中国的房价主要看政策与资金的宽松度，也可以预见，2017年的房价出现再次大幅上涨的概率极小。
台州大型投资带动发展格局已经形成，“交通升级”是关键
从中国指数研究院对全国300城市的土地市场监测来看，全国主要城市的地价在频频被打压的前提下，依然大幅上涨。而无论从成交金额，还是成交面积来看，台州数据都进不了全国前50，因此，外来房企频频出手竞得台州土地，只能说以前的台州房地产市场太被低估，竞争太不充分，2016年是个价格重估的开始。
腾讯房产台州研究院院长 陈耸
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资本化是中国经济未来增长的主要推动力(摘自陈志武，《金融的逻辑》)，截止2016年6月，中国的个人购房贷款余额16.55 万亿元，与总贷款占比16.4%(占GDP25%)，美国早在十几年前，个人购房的贷款余额已经是GDP的10%。中国的财富资本化还正在起步，中国的人口流动远未完成。由于现存的户籍和土地制度，虽然农业只占中国经济9%，但农村人口仍占中国人口的44%。目前以常住人口计算的城镇化率仅56%，而以户籍计算的仅40%，远远小于欧美和东亚国家超过80%的城镇化率。在现有土地政策、财政政策没有发生根本变化之前，房地产市场发展速度还会保持相对高速，但房价还将继续快速增长的城市会“越来越少”，产品将会不断升级、房地产企业进一步集中化发展，结构化差异越来越明显，台州也会快速跟上全国市场的变化。
库存逐渐消化，重点区域的老城改造升级或将成为台州未来十年城市建设重点
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