央广网北京3月19日消息（记者张棉棉）据中国之声《新闻晚高峰》报道，国家统计局今天公布2月70个大中城市房价数据。一二线城市房价受春节因素影响，2月房价大面积降温。不过，在返乡置业等因素的推动下，二三线城市房价同比涨幅有所扩大。

　　房价回落不代表整体市场缺乏活力。国家统计局新闻发言人毛盛勇说，经过一段时间的调控，房地产市场包括房价整体比较平稳，房地产投资也保持比较合理的增长，商品房销售面积在过去大幅增长的基础上尽管出现回落，但还是保持了一定增长。

　　新房市场中，除了南充，乌鲁木齐、大连、三亚等城市涨幅都超过1%。总共44个城市价格上涨，10个城市持平，但是，包括四个一线城市在内的16个城市新房价格都在下调，这其中有12个是调控最严格的核心城市。中原地产市场研究总监张大伟分析，通过分类调控、因城施策的措施，整体房价还是在下行中，南充这样的三线城市房价上涨除了周边城市房价的溢出效应，也和春节因素有关。

　　张大伟表示，中部地区和东北地区主要以去库存的政策为主，今年主要热点的区域无论是房价还是成交量，主要分布在东部以外的非核心热点区域的二三线和四线城市。

　　毛盛勇分析，从下一个阶段来看，按照中央提出来的“房子是用来住的不是用来炒的”基本定位，加快推进多主体供给，多渠道保障，租购并举政策的推进，再加上前期房地产土地的成交面积仍保持比较快的增长，房地产投资应该会延续比较平稳的增长。同时，一线城市为了抑制房价过快上涨，还会有计划地推出一些土地的供应，再继续大幅上涨难度比较大。再加上现在加快推进房地产长效机制的建设，下一步整个房地产市场还是有条件保持平稳较快发展。

　　马静告诉记者，身边很多像她这样有改善性需求的朋友本来想在成都买房，但因为严格的限购政策，再加上成都房价整体水平较高，就想在南充解决住房问题，没想到南充的房价却水涨船高。“从南充坐动车到成都只要半个小时，一些朋友原本计划拿50万在南充买房，后来房价涨了，决定拿70万买房子，现在要120万了。”

　　上海易居房地产研究院总监严跃进说，限售政策一方面有助于三四线城市去库存，另一方面也有助于房价的稳定，从限购政策来讲，目前没有严格收紧的趋势。

　　二手房市场，厦门跌幅第一，北京跌幅第二，15个城市环比下调，6个城市持平，49个城市上涨，上涨最多的城市有深圳1.3%，乌鲁木齐上涨1.2%。住建部部长王蒙徽在今年两会上明确，坚持楼市调控目标不动摇、力度不放松。张大伟认为，在整体房价回落的态势之下，二三线城市是未来房价上涨的主力，一二线城市房价趋于平稳。

　　四川南充2月新房价格环比上涨1.7%，成为70个大中城市里房价上涨最快的城市。南充市民马静说，相比去年同期，南充很多同地段的房价涨幅达一倍多。