近日，央行发布的数据显示，一度狂奔的房地产金融数据有了“踩刹车”的势头，一季度房地产贷款新增1.7万亿元，比2016年占比低4.5个百分点。此外，还有多项金融数据增速较前期出现了放缓。比如，一季度人民币贷款增加4.22万亿元，同比少增3856亿元。3月单月新增人民币贷款1.02万亿元，低于预期的1.2万亿元。

虽然自去年9月30日起，全国多地出台房贷调控政策，但今年以来部分地区楼市再次出现高烧不退迹象。在此情况下，各地调控政策不断升级。自3月1日起，涿州、杭州、南昌、三亚、北京等多城市相继发布楼市限购政策升级版。据不完全统计，3月全国约30个城市发布了房贷调控新政。

夏丹则向记者分析指出，在楼市调控方面，各地短期内仍然是“控”和“托”双线作战。一方面，房价上涨压力增大的热点地区还有调控加码的趋势，调控措施从限购限贷限价扩大至限售。另一方面，三四线城市开年以来的“销售热潮”更多的是“散点开花”，大部分三四线城市现阶段还难言走出高库存。在两项反向政策的作用下，若成交总体延续增速回落态势，则居民房贷增长或趋缓。

目前全国各地楼市调控政策有进一步加码态势。截至发稿，全国有十余个城市出台“限售令”，包括福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、成都等。

值得一提的是，目前楼市调控有进一步加码态势，多地出台了房屋“限售令”。

以北京为例，3月17日，北京市出台了升级版的楼市调控政策，“认房又认贷”，对于居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例均不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例均不低于80%。

去库存或是主要支撑因素

对此，交行金融研究中心高级研究员夏丹向《每日经济新闻》分析指出，按揭贷款的增长反映了部分城市住房成交量依然不低。从市场数据看，3月在各地密集出台楼市调控政策的压力下，热点城市新房成交量同比下降较为明显。但部分一二线热点城市二手房方面并未降温，如3月前几周，北京周均成交套数仍保持了较高水平，杭州周均成交套数更是达到去年同期的两倍以上。

此外，记者注意到，住建部及国土资源部近日发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。其中最核心的一条便是，根据房地产库存去化周期，确定房地产供给的规模和节奏。各城市“消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要减少供地；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏”。

夏丹表示，中长期我国房地产市场在城镇化进程的推动下，还有不小的增长空间，但减速发展已成共识。分化的格局仍将继续，在城市群建设和更多核心城市发展起来之后这样的状况可能缓解。

对此，有分析指出，这主要是三四线城市房屋销量依然保持高位所致。此外，部分一二线热点城市二手房交易并未降温。也有专家表示，由于居民贷款延迟发放，可能导致居民中长期贷款回落相对于房产调控政策有所滞后。

李超进一步指出，从历次房地产调控来看，我国控制房价过快上涨的政策主要侧重于对需求的抑制。通过“限购限贷”等需求侧调控政策，短期内能对房地产市场产生显著的“量缩价平”影响，但长期来看，被压抑的需求依然存在，随着政策的放开，将会集中释放。本次土地供给政策对症下药，从根本上解决了供需问题，是我国房价过热的真正解决之法。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，过去一年楼市升温使大量投资投机者进入房地产市场，全国住房贷款交易金额占比升高，金融杠杆持续扩大。“限售”政策的逻辑在于防控系统性金融风险，将金融风险锁在账面上。同时，这还可以为楼市后续政策调整争取更多时间，尤其是为楼市长效调控机制作相关的准备措施，如房地产税立法、不动产登记等。

不过，《每日经济新闻》记者注意到，3月份全国多个城市掀起楼市限购政策旋风，但具体到3月份单月，住户部门中长期贷款（主要是居民个人房贷）增加4503亿元，较上月多增699亿元，也高于上年同期的4397亿元。

值得一提的是，地产调控也影响到了居民贷款结构。数据显示，3月份住户部门中长期贷款新增4503亿元，短期贷款新增3443亿元，居民短期贷款占比有所提升。对此，李超指出，住户部门中长期和短期贷款具有一定的短期可替代性，在房地产信贷政策调控的大背景下，居民会将部分中长期贷款暂时转为短期消费经营贷款。