从上图的对比可以看出，各轮城市的涨价时间竟然如此默契

伴随房价高涨与成交火热的是，三四线城市土地成交火热。统计数据显示，上半年，全国19个省的三四线城市中，有301宗地块土拍溢价率超过150%，其中溢价率超过300%的地块有48宗，最高溢价率达到令人恐怖的773%。苏州，绍兴、盐城、嘉兴、阜阳、滁州、常州、沧州、镇江、漳州、佛山、衢州等12个三四线城市，进入了土地出让的“百亿俱乐部”。

地价：屡创新高

成交量：占比75%

出于去库存的考虑，三四线城市逐步采用货币安置来替代实物安置，这样一来往往可以达到一套换多套的效果。

但是这些问题在房价飞升的同时并没有得以根本改善，那么接下来的问题是，当前的购房需求到底是哪儿来的？

我们总是把房地产叫做不动产，其最大的特点就是“不动”，所以供应没法在各地调剂，而相应的需求的地缘性也非常明显。

其中不乏一大波可以科普地理知识的小城市，如闽侯、崇礼等，还有一些稳定多年的贵阳、嘉兴等。虽然这些城市前两年仍深陷去库存的泥潭之中，但如今却逆袭领涨全国。

“商品房”转型“金融房”

当前，以北、上为代表的核心城市交易量已是大幅下跌，价格也开始冷冻。但是涨价潮却没有因此偃旗息鼓，只是这次转战三四线了。对于很多小城市的小伙伴们来说，房价上涨就像鬼，谁都听过，但都没见过。可是这轮行情则不同，直接涨到你家门口了。

根据上述逻辑，即使楼市调控把一二线都限购限贷了，只要三四线的人没多起来，那么库存就没那么容易去掉。

为了配合三四线城市去库存，央行也使出了吃奶之力，用心不可谓不良苦。

去年的假离婚、首付贷、过桥贷已是无所不用其极。而且这种情绪逐步从一线扩散到二三四线，自此，房地产的金融属性便开始替代其商品的本质。

A：我想，你误会了。

火热的三四线城市

Q：那看样子ZF是希望大家买买买咯，我是不是该勇敢投资三四线？

目睹一二线城市房价飞起的小伙伴们购置房产的心思也是蠢蠢欲动，而如果不巧被限购限贷挡在了门外，那么在老家买套房子也是不错的选择。

下表是7月18日国家统计局发布的全国70个大中城市6月房价环比涨幅TOP5：

Magic？显然不是，或许涨价其实才是去库存的最大利器。

在回答这个问题之前，我们首先要搞清楚这波行情是怎么涨起来的。

弄明白了吧：在去库存的三四线城市，降低首付比例，而在热点城市需提高房贷利率。这不就是此波调控的两大政策导向吗？

可以看出，6月领涨全国的楼市，都是三四线城市。与此形成鲜明对比的是，6月的一手房和二手房市场，三亚、北京、上海领跌 。