二手房过户数据小幅下跌 周度量值保持在1500套上下

从批售情况来看，上周宝安凤凰天誉华府、南山万科蛇口公馆2个项目获得新批预售，住宅类产品批售总套数554套，批售总面积5.39万㎡，套均面积97㎡。其中，万科蛇口公馆将推出745套房源，除去回迁部分，可售房源为194套，户型为约110-126平3-4房，价格最低7.97万/平，均价8.56万/平，总房款在800-1300万之间。

从区域来看，上周龙岗销冠宝座“被夺”，宝安以335套二手住宅过户量，荣登第一，环比上涨14.7%，也是涨幅最大区域。龙岗过户304套二手住宅，环比下跌8.7%。福田过户301套，环比下跌2%。

从环比变化来看，六大区域中宝安和罗湖两区环比上涨，其中宝安区涨幅近15个百分点；其余四区环比均有小幅下跌，跌幅在一成左右。

规土委数据显示，上周（2018.06.04-2018.06.10）新房住宅共成交494套，环比上涨0.4%，二手房成交1451套，环比下降1.3%。新房住宅量价微涨，二手过户数据小幅下跌。

二手住宅上周过户量持续微跌。乐有家研究中心数据显示，上周深圳过户1451套二手住宅，环比下跌1.3%，成交均价为52726元/㎡，环比下跌1%。5月下旬以来深圳二手住宅周过户量就一直呈现小幅下跌趋势，过户数据周度量值保持在1500套上下。

[摘要]规土委数据显示，上周新房住宅共成交494套，环比上涨0.4%，二手房成交1451套，环比下降1.3%。新房住宅量价微涨，二手过户数据小幅下跌。

整体来看，“三价合一”后新房市场关注度持续高涨，上周虽无一项目开盘入市，但访客指数仍维持在高位，另外上周有两项目获批，均计划于本周入市，预计后期成交或将继续回升。

新房住宅量价微涨，新房住宅均价小幅上涨至5.3万元/㎡区间。上周新房住宅共成交494套，环比上涨0.4%；成交均价环比上涨0.9%，为53205元/平。周度新房备案量和前一周基本持平，日均70套左右。

据了解，该项目是当前蛇口片区唯一的新房住宅，备案前期就备受市场关注。有网络消息称，该楼盘将率先使用政府开发的摇号系统进行摇号选房。对此，万科表示，6月11号到12号将进行诚意登记，登记保证金为20万元；选房方式待诚意登记数量而定。（如果诚意登记数量少于发售房源套数，将采用自有选房系统进行公开销售；如果诚意登记数量大于发售房源套数，将邀请公证部门进行公开摇号销售。）此外，万科声明，此次公开发售优先针对个人，如果企业购房，需于个人选房结束后，才能参与选房。

从成交区域来看，龙岗保持成交第一大区，一周内共成交283套，占据了57%的成交量；其次是宝安区，成交167套，占全市总量的34%；再次是福田区，成交27套；罗湖区成交12套；南山区成交5套；盐田区零成交。

新房住宅量价微涨 新批售项目关注度高

从环比变化来看，除盐田保持零成交，福田区持平外，其他四个区域环比涨跌参半，其中龙岗、宝安两个成交大区环比增长，罗湖和南山两区下跌。