此后，云南旅游业才一路扶摇直上。2018年上半年云南接待海内外游客3.4亿人次，同比增长26.87%；实现旅游业总收入4201.35亿元，同比增长26.78%；旅游项目完成投资600亿元，实现年度任务的54.5%。

而在大理，一个2017年10月开盘的项目，当时均价为每平方米9000元，随着昆明至大理城际铁路开通日期的日益临近，该区域的房价持续走高，6月时的均价已达每平方米1.3万元，且好楼层、好户型的观景房单价甚至超过了每平方米1.7万元。半年时间里，单价每平方米涨了4000至8000元，涨幅达到了50%以上。在今年5月时，大理的房价均价甚至已经超过了省会昆明。

20世纪30年代，詹姆斯·希尔顿的《Lost Horizen(消失的地平线)》，把香格里拉推向了世界，为云南的旅游大省地位奠定了国内外基础。

（云南省近7年房地产开发销售情况，数据来源：云南省统计局）

此外，25个少数民族聚集于此，也为云南增添了多样的人文气息。

同日，在6月7日景洪市（西双版纳傣族自治州首府）限售令（新购商品房满2年才可交易）的基础上，西双版纳进一步整顿房地产市场，提出将在下属各县市、园区实施“一城一策”，对商品房屋销售和购买采取限制购买数量、购买资格及交易条件等措施，稳定房地产市场。

尤其是在北方“雾霾”的不见好转，而“面朝大海，春暖花开”的海南省又出台了全域限购政策后，许多人都对云南将成为旅游地产最大省给予了厚望。

易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒，海南房地产市场收紧以后，很多需求开始进入了云南市场，尤其是云南部分旅游资源相对好的、房价相对便宜的市场。此外，周边市场类似贵阳等市场过热，也会引起部分需求进入到云南市场。短期内如此集中地出台调控政策，是云南省当前市场过热、政策管控趋严的一个信号。预计未来云南包括昆明、大理、丽江、香格里拉等区域的购房政策还将继续收紧。

7月16日，云南省普洱市发布限购政策，要求非本市户籍居民限购一套用于自住的商品住房，在普洱连续缴纳社保或个税满12个月的，可购买第二套商品住房，且不得通过补缴等方式。同时政策还规定，取得不动产权属证书满2年后方可上市交易。

而昆明，则越调控越涨价。从8月15日国家统计局发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格指数来看，昆明7月的新房环比6月上涨2.9%，同比去年7月上涨14.7%，同环比涨幅均创下年内最高。而二手房亦是如此，环比上涨了2.3%，同比上涨了10.3%，也都为近年来的新高。

市场的火热向来是把双刃剑，在这样的涨幅之下，调控必然到来，甚至逐步趋严。

从开发投资看，2012年、2013年，是云南房地产的建设高峰期，这两年里，云南省的房地产开发投资额同比增速均超过了39%。而2015年时，这一数值曲线则出现了明显回落，同比下降达到了6.2%。也是云南省近7年里的唯一一次同比下降。哪怕2017年投资额提升，也还未回到2014年的最高点。

值得一提的是，由于2012、2013年的大力建设，2013年之后，昆明、大理、丽江等城市，房产库存压力巨大，房价停滞不前，不少本地中小房企资金链断裂，出现了大量烂尾楼。以丽江为例，2013年时，丽江商品房销售面积126万平方米，同比下降超过3成，而库存量即商品房待售面积却增长至28.07万平方米，同比增长36%。

（云南省近7年上半年商品房销售情况，数据来源：云南省统计局）

水土不服，圈地卖楼，不加考虑文旅概念的运营，这也是许多外来企业在云南开发旅游地产却遭遇滞销的重要原因之一。

云南另外两个热点城市大理、西双版纳的楼市也同样进入了快速通道。据央视《经济半小时》节目报道，从2017年8月开始，西双版纳景洪的房价开始飙升，从每平方米4000多元，3个月时间就涨到接近翻倍。今年海南限购政策发布以来，西双版纳的房价更是飙升过万，销售价甚至达到了每平方米2.5万元，但即便如此投资客依旧络绎不绝。

云南楼市的回归，也给许多蛰伏云南多年的房企增添了信心。2013年时，雅居乐进入云南腾冲，开发了首个项目雅居乐·原乡，但其并没有将云南公司单立，而是将其与海南公司并在一起，称为“海云区域”。但今年，两家公司的业绩已经独立分开，云南公司的业绩不再并入海南公司，归其原因，也是云南区域销售的向好，已可独当一面。

7月9日，大理印发稳定商品住宅市场的通知，规定自申报预售价格备案之日起6个月内，每月实际销售均价不得高于已备案预售价格。预售价格6个月后方可申请调整，且每次上浮不得超过6%。

多样化的云南，让不同性格，喜好迥然的人，都能在这里找到自己的世外桃源。许多人来了，就不想走了，开客栈、开民宿、买房子。

在2017年北京秋季房展会上，云南省房地产协会会长韩忠庆曾表示，2017年以来，云南省外销房地产趋势在加快增长，由2015年以前的房地产外销量达24%，到2017年猛增到60%，特别是重点旅游地区，如西双版纳的房屋外销量由2015年的40%上升到80%，大理也上升到60%以上。同时，全国各地到云南的购房热一直在快速上升，部分项目的房屋销售量几乎达到一房难求的情况。

一个月内4市出台（进一步收紧）调控，看似大动干戈，其实并不苛刻。从调控力度来看，云南的调控力度中，版纳和大理出台的楼市调控政策均刻意避开外地人限购的问题，调控力度相对小，限售的年限也并不算长。反观普洱，楼市并无版纳、大理火热，但调控力度却比版纳和大理更大，与省会昆明的调控力度相当。

7月1日，昆明在3月“限售”+“认贷”的调控基础上，进一步规定在主城五区和三个国家级开发（度假）园区范围内实施住房限购政策，非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。

但由于交通、边境问题等原因，云南的旅游业起步并不顺畅。在20世纪70年代，云南省筹建成立省旅游局时，云南全省还仅有一家旅行社（国旅昆明分社）、8家宾馆，且大部分是政府招待所，标准客房不足300间。