基本上，房地产市场在2017年的调子就是稳字当头。

本来各方期待的房地产税加速推进，有可能是一招房地产市场的长效机制，但很显然，在2017年整体经济稳字第一的背景之下，这一税种是不会出现冒进的。

减少风险，保证稳定，既然这是关键词，那么可以预期的是在各个市场上政策都会稳字当头，不管是楼市、股市还是汇市。在2017年的投资选项中，首先搞清楚政策的这一稳字诀是非常必要的。

而房地产市场的稳字诀，和整个经济在2017年需要达到的稳字目标，其实是内在一致的。为什么我们说2017年的经济就是一个稳字当头？关键就看我们如何看待总理政府工作报告中提出的全年GDP6.5%左右的目标上。

首先是官方话语定了调子，本来在两会召开之前，舆论环境中房地产税还是一个热议话题，但在3月4日十二届全国人大五次会议的新闻发布会上，大会发言人傅莹提前给了说法，“房地产税法的确列入本届人大五年立法规划，但今年没有把房地产税法提请人大常委会审议的安排。”官方媒体的解读是，这意味着房地产税法不会在本届人大任期内出台。

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在回顾一下两会之前，住建部和银监会部长副部长国新办新闻发布会上的相关表态，官方意味很明显，既不希望出现房价大涨，也不愿意看到房价大跌。如果有房产税的干扰项，哪怕只是加速推进的意愿，市场都有可能出现不可预期的波动，这一状况肯定是管理层和决策者不愿意看到的。

我们再看看房地产在总理做的政府工作报告中的关键性表述，最重要的三点是，“加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制”，“以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障”，“房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为”，应该说，政府工作报告中的房地产政策基调还算温和，而建立房地产市场平稳健康发展的长效机制，强调的还是防范房地产市场的风险。

2016年的政府工作报告的目标是6.5%-7%，2017年的政府工作报告的目标是6.5%左右，这一变化，里面就是一个稳字。既要用6.5%作为底线思维防止失速的风险，又不希望看到为了达到更高目标而产生更大的加速的风险。

程凯