导读：福州住宅价格指数是腾讯房产福州站联合国房网及立丹行机构推出的针对福州住宅分析的价格指数，旨在用客观的角度来分析某个阶段（月、季、年）的房价走势，指数分析包含现房（二手房）、期房（一手房），具体由"福州现房住宅价格指数"和"在售楼盘平均价"两部分构成。现房分为4类，分类主要以房价为主，同时参考建筑结构、建成年限、地理位置等因素。以2012年年末为时点，选择14000元/㎡以上为一类房，每1000元/㎡下降一个等级，以此类推。

图二：2012年9月—2013年9月福州在售楼盘（一手房）平均价

2013年9月福州市区在售一手房商品住宅共成交市区普通商品住宅共成交594套、8.17万㎡，环比下跌54%，较去年同期跌幅达66%，销量创12年初来新低。8月份相应的数据为1324套、17.76万㎡，环比上涨14%，较去年则下跌37%。

其中一类房指数为17272，比8月份的17129上升了0.83%；二类房为13672，比8月份的13539上升了0.98%；三类房为11927，比8月份的11769上升了1.34%；四类房为9831，比8月份的9647上升了1.91%。

9月份市区普通商品住宅均价为17758元/㎡，比8月份的16753元/㎡环比上涨5.66%，这与本月销量第一的世欧王庄备案均价超2万㎡，与市中心项目备案增多等因数有关。

2013年9月份福州现房价格综合指数为13653，比9月的13503上升了（环比） 1.11%，多数机构预计同期的CPI环比上升在2.8%左右。

二、2013年9月份福州市住宅在售楼盘平均价格

一、2013年9月份福州市住宅现房价格指数

图一：2012年12月--2013年9月份福州现房价格指数（从2013年6月份开始以月为单位进行统计，此前以季度为单位进行统计）

在所选交易样本中，9月份最高交易单价为22500元/㎡，最低交易单价为8800元/㎡。

根据我们对9月份销售排名前十项目（占销售总量的62.91%）的价格跟踪，即相同楼盘进行比较，8、9月份的销售均价分别为19086元/㎡、18409元/㎡,房价下降3.68%。