简介：魔咒变定理，中间有个“智慧化运营”的距离 　　从17年时的呼风唤雨急转弯至如今的暴雷黑洞，2018下半年度的长租公寓市场像是被诅咒了一般。“今天我还让你高攀不起，明天你就对我爱答不理”的「真香魔咒」持续萦绕在全国长租公寓上空，久久不肯散去。在整体走衰的大环境下，西安长租虽潜力巨大却难免被带上重重的镣铐。
　　12月27日，由云丁智能主办的「云丁•2018•公寓智慧化之路百城巡展」来到西安，邀请到云丁智能华中大区总监罗洋、聚租宝创始人&CEO刁凯等行业资深实践者亲临现场，详细拆解西安长租的那些人和事，并结合自身经验与洞察为在场的广大公寓从业者积极支招西安长租魔咒破解的之法。 　　聚租宝创始人&CEO刁凯：
　　新型托管模式 助力中介转型 　　刁凯是聚租宝创始人&CEO，也是公寓行业连续创业者。作为过来人，刁总分享了许多公寓创业过程中踩过的坑。曾一手创办原西北最大的分散式长租公寓好熙家和最大的集中式公寓青稞公寓的他，不断打破壁垒，现已启动资产管理新项目「聚租宝」。
　　他强调「聚租宝」力推的新型托管模式，是基于云丁的智能硬件设备IOT解决方案之上的，可以让传统中介在租住全流程中实现强管控的目标，成为租房中必不可少的重要一环。不再是一锤子买卖的中介服务，必将带来行业全新的变革。
　　梵响数据创始人&CEO杜伟：围绕客户需求 持续创造价值 　　身为中国知名房地产企业金地集团旗下长租公寓火花草莓社区的管理服务商，梵响数据成立4年以来深耕公寓行业，致力于打造更轻更专业更省心的公寓管理平台。梵响数据坚持从真实场景出发，围绕客户需求持续创新，让数字化智能管理为客户创造更多价值。
　　单从租客安全上来说，杜总举例了梵响数据的公寓智能监控系统的过人之处。如遇外部闲杂人员误入，可自动识别，并提醒安保人员到场查看。租客自身因酒醉或突发疾病倒地等异常，均可被捕捉，并急速通知公寓管家进行解决。每一分每一秒，都被安全守护。
　　蘑菇租房中西大区总监魏永强 ： 机会风险并存 在线化很重要 　　现负责成都、重庆、西安、武汉等城市运营的蘑菇租房中西大区总监魏永强，用“21世纪最重要的进展，一个是美国的高科技，一个是中国的城镇化进程”一语道破长租公寓中蕴藏的巨大机遇，但同时诸如信用失衡、落后管理等的挑战也接连不断。
　　魏总认为，在机遇与挑战中，在线化无疑成为赋能公寓运营管理的重要力量。说起在线化，除了财务出入清晰、租客身份明确、线上催租便捷等优点外，还具有强大的数据积累能力，可帮助整个行业提升信用积累。
　　云丁智能华中大区总监罗洋：智慧管理赋能 共为美好奋斗 　　知名房产大V，SOHO中国总裁潘石屹在首次针对长租公寓的前景发表自己的看法时，就说“我不建议去做长租公寓，这个生意是亏的”。可国家利好实在太诱人，长租公寓这块大蛋糕注定太美味，一时间地产巨头、品牌公寓、中小创业者等纷纷涌入。
　　罗总在演讲中提出「要做好公寓，需要具备五大核心能力」。拥有“房源获取能力”只是第一步，紧接着的“产品管控能力、供应链管理能力、客户获取能力、运营效率能力”也不容忽视。要环环相扣，紧密配合才行。 　　云丁，早在2014年就率先进入租住智能管理领域，致力于打造涵盖「智能硬件+SaaS软件+服务交付」的全流程闭环化的整体解决方案。旗下智能硬件涵盖智能门锁、智能电表、智能水表等产品系列，以及基于硬件的设备管理系统(SaaS软件)。 　　云丁智能设备与管理系统，已跟随万科泊寓、万科万村、碧桂园碧家、华润有巢、自如、蛋壳等地产/品牌公寓客户，成功落地全国百城近千余个项目。截止目前，已有数十万间公寓正在使用云丁智能设备和服务，近百万名租客正享受着智慧租住的便捷与舒适。
　　云丁坚信“公寓很美好，值得我们为之奋斗”，愿与西安长租公寓从业者们一起，用智能化管理破除“长租公寓难做难赚钱”的魔咒。期待携手行业同仁共同创新，为长租市场注入颠覆性的产业活力。
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