经济日报-中国经济网北京7月8日讯 据北京市住建委网站今日消息，为进一步规范北京市住房租赁市场，合理引导住房租赁行为，维护租赁当事人合法权益，减少交易纠纷，加强合同示范文本管理，北京市住房城乡建设委、北京市市场监管局制定了《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本。

　　记者看到，《北京市住房租赁合同》示范文本说明指出，根据《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》（京建法〔2013〕13号）的规定，北京市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

　　示范文本的条款中对房屋租赁期限和交付、租金押金、房屋使用维护等方面也进行了规范。条款要求，未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金；租赁期满，出租人不再继续出租住房的，应当至少提前30日书面通知承租人；出租人保证不改变房屋内部结构且满足基本使用功能，承租人不得擅自改变房屋用途，不得利用该房屋从事违法活动等。

　　通知要求，本示范文本自发布之日起正式推行使用，2008年版的《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》 （BF—2008--0603）、《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》（BF—2008--0605）、《北京市房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》（BF—2008--0606）、《北京市房屋出租委托代理合同》（BF—2008--1002）在住房租赁中不再推行使用。