从第一宗限竞房用地入市至今，北京已累计供应限竞房用地107宗，毫无疑问限竞房成为北京楼市的主流供应。经过两年的市场培育和检测，普世大众对限竞房的接受度和认可度已明显提升，2019年北京限竞房成交占住宅比例不断提高，质优价廉的项目仍然十分抢手。

　　当然，质优和价廉本身就是一个矛盾体，品质与利润是限竞房的伴生问题，它代表了利益的两端，即开发商和购房人之间的博弈。

　　销售价格受限，利润空间被压缩，速战速决几乎是所有开发商的共识，这点上不必讳莫如深，企业也要生存。但质疑也随之而来，快速度、低利润下会有高品质吗?

　　不尽然。如放弃“拉低排高”高利润法则，只求均好品质的葛洲坝北京紫郡兰园，依靠优质稳定的品质输出，2019年网签48.13亿，登顶海淀销冠。用高品质撬动去化速度，可见，两者并非不能共存。

　　先见：天赋海淀 填补供应空白

　　成为销冠，可能从拿地时就奠定了基础。作为全国科技创新中心的核心区，海淀聚集了大量高知人群、高新产业、高科技公司。包括北京大学、清华大学、中国人民大学、中国民族大学、中国邮政大学等在内的78所高等学府为海淀源源不断的培育输送人才，新浪、百度、小米、用友、华为等“高精尖”企业纷纷择址海淀，将人才与科技转化为可见收益。

　　海淀地区生产总值，经济总量和增长贡献在北京16个行政区中均排名首位。官方预计，中关村翠湖科技园、永丰产业园、中关村软件园三大产业园区将入驻近9000余家骨干科企。产业带动精英人才向此聚集，在国家大力扶持和推动科创产业发展的背景下，海淀发展又将迈向一个新高度。

　　对于精英人才及家庭而言，时间宝贵，职住平衡，一个离家近、品质高又与自身气质相合的居所十分重要。产业进驻，人口流入让海淀的居住需求变得更加旺盛，而从2008年开始，海淀区普宅供应和存量均呈现持续下滑的态势，2013、2017两个年度海淀市场上的住宅产品几乎处于断供状态，供不应求，市场上高品质刚需和初次改善产品自然十分稀缺。

　　葛洲坝地产深耕住宅领域多年，以央企的远见择址海淀温泉镇中关村翠湖科技园内，秉承“国匠琢筑，相悦一生”的理念，精工匠作的产品力，用品质赋能，填补海淀精品住宅供应空白，助力海淀人居再上新高度。

　　销冠：精品策略 以品质撬动市场

　　每个企业都有不同的特质，大众根据其所展示的产品及调性为其分门别类的贴上规模、速度、科技、绿色等不同标签。作为国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，葛洲坝地产十分爱惜羽毛，专注产品，力求每部作品都是精品，规模、利润都要为产品品质让路，这也让葛洲坝地产收获了除“绿色建筑”外的另一个标签——“精品”。

　　葛洲坝北京紫郡兰园是葛洲坝地产涉足限竞房市场的首个项目，自然更加珍视。据了解，葛洲坝北京紫郡兰园设计方案进行多次调整，项目容积率为1.8，但并未采用市场上常见的“拉低排高”高层+别墅的组合，而是为了保证社区品质打造了17栋纯粹、低密、均质的宜居洋房。无自持、业态纯粹更能充分保持居住群体的圈层统一性，不牺牲任何业主的利益为利润铺路，让品质均好是葛洲坝地产对“高价值地产引领者”的坚守与执着。

　　为了保持居住氛围与居住人群的气质协同，葛洲坝北京紫郡兰园整体去繁就简，从复杂多变的中式元素中抽丝剥茧提取经典纹样用于大门、印章、格栅、挑檐等处，外立面采用三段设计，并运用石材、不锈钢金属铝板等进行分割，打造成高知人群喜爱的简约、现代、沉稳、内敛的建筑风格。

　　在室内空间设计上，葛洲坝北京紫郡兰园十分尊重土地空间价值。如葛洲坝北京紫郡兰园的89㎡三居户型，南向7.05米面宽保证刚需家庭居住舒适度，并运用在高端住宅中才可见到的同层排水技术，减少室内噪音，让空间独具可变性。另外，葛洲坝北京紫郡兰园以拥有物业服务一级资质的葛洲坝物业，为业主提供7*24小时安心守护、全方位的封闭式管理，为业主筑建安全的堡垒。

　　承袭葛洲坝地产“兰园”系经典，匠造海淀新中式低密社区，递进式私家园林、五卷空间营造归家礼序，九大园境全龄畅享，普通住宅中少见的社区入户大堂、同层排水设计，打破限竞房时代“低利润无品质”限制，用精品撬动营销，助力新时代理想人居。

　　目前项目少量房源在售，作为一个首付仅需170多万的海淀新房，是刚需能留在海淀的最好机会!