为什么这么说呢？徐江涛告诉记者，以镇海区某新楼盘90平方米左右的户型为例，目前在售均价19000元/平方米起，而周边80-90平方米的二手房(非学区房)的挂牌价是14000元/平方米起。对于经济能力有限的刚需人群，高单价的商品房购买力不足，考虑二手房的人群会更多。

　　在2月份的最后一天，宁波发布落户新政。与全国其他城市“抢人大战”一样，宁波吸引人才的举措也紧紧围绕落户买房等。这对购房人有何影响？对接下来宁波楼市和房企有何影响？宁波房地产市场的走向又将如何？

　　2月份二手房成交环比下降46.5%

　　“这次的人才吸引政策看起来更像是针对特定人才的定向放松，100㎡住房面积要求取消后，短期内会刺激二手房小户型房源的销售，对后期的商品房购买力也可能增加支撑作用。”宁波容创房产咨询公司副总徐江涛说。

　　“2月份，大部分开发商减少营销推广，暂停推盘，进入‘半休眠’模式。”据了解，2月份新推项目仅有3个，分别为奥园誉湖湾、合能宁玥府、江北万象府，而且都选择在2月上旬。

　　据安居客房产研究院统计，自2017年第四季度以来，全国约有20个城市与地区发布了落户及引进人才的新政策，武汉、长沙、青岛、厦门、杭州、南京等城市频频上演“抢人大战”。