楼价平过周边 成为湾区洼地

2017年上半年中山全市共计36宗土地招拍挂，出让面积71.68万方。2017年上半年全市共计15宗商住招拍挂成交13宗，成交总建面积83.75万方，成交总金额42.74亿元，楼面地价均价5103元/㎡，土地市场可谓十分火热，更有“面粉贵过面包”的趋势。土拍地价愈发高涨，中山相继出台限购、商品住房销售价格实行备案制度等调控新政，防止房价、地价过快上涨。从限购后的成交数据来看，调控政策效果显著。

受限购政策影响 成交同比去年下滑明显

中山市利率上浮 放款变慢 首套房贷悄然收紧

回顾2017年上半年全国房地产政策，可谓是“风云变幻”。相较2016年呈现出的“去库存”，房地产政策相对宽松，降准、降息、降税、降首付频繁上演，2017年上半年可以说是政策逐步收紧。一二线城市不断调控，三四线楼市土地狂拍，是该庆幸还是担忧？

港珠澳大桥主体今贯通！粤港澳大湾区迈入大桥时代

中山北部去化相对较高 2017年6月，中山市住宅库存达49206套，比去年年底增加8871套，环比上涨20%。全市商业库存达30213套，比去年年底增加2155套，环比上涨8%。分拆开各板块去化率来看，中山北部去化相对较高，西北组团其次，主城区板块的去化。

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相比东区土地资源较为稀缺，石岐、沙溪、南区、板芙等镇区上半年均有土地推出，新项目的开发进度也在稳步推进中。2017下半年，中山哪个区域楼盘将更受瞩目？房价走势如何？我们拭目以待。

从线型图可以看出，受“3.26”限购政策影响，今年4月和5月成交回落明显，6月开始有所回暖，3月成交5098套成为上半年住宅成交最多的月份。

6月份中山住宅成交2405套 截至6月底全市住宅库存达49206套

根据合富研究院（中山）数据监测：2017年上半年中山市住宅成交13523套，同比去年上半年成交54888套下降75%。2017年上半年住宅成交甚至比不上去年3月单月成交。这一方面是因为缺货明显，热门区域库存告急，另一方面是因为限签政策的实行导致成交滞后。

火炬开发区 成交热度依然持续 2017上半年各区域成交套数同比均有所回落，但火炬开发区依然是上半年成交的热门区域，共成交1504套排在榜首。南头镇1040套，东凤镇927套分别位列第二和第三，东升镇、三乡镇和石岐区紧随其后。究其原因，火炬开发区凭借深中通道等交通优势，区域内楼盘受到到了广大购房者的追捧。而南头镇、东凤镇等区域价格相对实惠，也受到了不少购房者的喜爱。

地价逐步走高 中山楼市未来走势如何？

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结合市场数据来看，全市2016年去化率20%

中山2017上半年新房成交排行榜，万科金色家园位居榜首（仅住宅）

房天下讯  根据合富研究院（中山）数据监测：2017年上半年中山市住宅成交13523套，同比去年上半年成交54888套下降75%。

火炬区以成交1504套 夺得上半年成交桂冠