在这家二手房中介公司店面内，鑫湖小区一位业主正在了解他房子的销售情况。这位业主挂出的是一套面积60多平方米的二手房，挂牌价45万元，“挂了一段时间，有客户问，但一直没能成交。”

王凯说，在春节前，曾经有客户看中这套房子，就是因为这位业主不愿承担交易产生的税费而没能谈拢，“实际上，房主承担这些费用，就等于变相降价了。”

陈林表示，去年一年是东区、新城区房价波动最大的一年，由于部分新楼盘价格一跌再跌，部分新房源每平方米甚至跌破6000元，直接造成二手房价格大跌，绿地等小区的一套二手房跌5万甚至10万很正常。

王凯表示，虽然西区没有出现抛售潮，也无大量新的二手房房源涌入，但二手房价格确实比去年要便宜，不少房主都表示价格可以商谈。

1观望气氛浓郁

西区：有业主低价售房

史修良介绍，南区二手房房源也没有出现抛售情况，南区新房价格普遍不低，二手房房价受到波及也较小。以风华园小区为例，四层以下房源，每平方米价格约6000多元，四层以上，楼层越高价格越便宜，尤其是六层、七层，每平方米约5000多元。

楼市区域

“受新房冲击，东区二手房销售也不太理想。”陈林表示，3月1日将实施不动产登记，加上新房房源价格走低，不少二手房房主都主动降价。

在北区清水湾小区内的一家房产中介公司，工作人员王迎向记者表示，北区二手房价格相当稳定，近期也没有出现抛售情况。

东区、新城区：有二手房房价大跌

2小户型较好卖

楼市观点

南区：房价无多大变化

“今年市场的整体情况不太理想，现场看房量虽然比较多，但成交量不高。去年的情况是，一般人看房后如果觉得满意就会及时进行交易，但今年市场观望气氛浓郁，很多人光看不买。”位于民主南路的一地产公司工作人员郑小姐介绍，目前的两家门店二手房交易情况与去年同期相比不大好。

中心区：房主大多在观望

“南区和东区、新城区不同，南区新房房源较少，房价一直很稳定，没有多大变化。”宝泰房产风华园门面店史修良经理表示。

虽然这位业主一再称二手房价格不会受冲击，但他告诉销售人员，可以承担房子成交时产生的税费。

不过，陈林也提到，东区个别小区，尤其是地段较好的楼盘，价格仍然坚挺，二手房房价也没有出现变化，每平方米仍在7000元以上。

临近云龙湖的滨湖花园，由于位置较佳，价格一直居高不下，大部分房源价格在每平方米1.5万元左右，部分房源房价一度逼近每平方米2万元。但记者昨日发现，滨湖花园的房价也出现明显松动，一套170平方米大户型的二手房，直降10多万元，售价200万元，而且还可以再谈。另外，这套房子还有20多平方米的阳光房。

多家中介坦言，市中心二手房房价目前仍处于下行通道中。

对于进入2015年后的房产市场情况，位于二环西路的一房产中介公司李经理说：“今年1月份的二手房成交量与去年同期相比有所下降。”

“目前我们有六家分店，从这两个月看，每个月的成交量在40套左右，与去年同期相比没有太大变化，但比去年11月份要好一些，整个房产市场是从去年12月份开始回暖的。”一中介公司孟经理表示，“但成交价格与去年同期相比则下跌不少，比如1月份的成交价同比降幅达15%。”

此外，二手房成交价格与去年同期相比有所下滑，“目前比较抢手的是90平米及以下的两室小户型，像一百多平米的大户型不大容易出手。价格方面，几十万的房子与去年同期相比，成交价格会低5万元左右。”郑小姐说。

记者走访了解到，北区王场新村、祥和小区等老小区，根据楼层不同价格不一，每平方米约5000元。清水湾、锦绣华美等新小区二手房房价相对高些，每平方米约6500元，精装修的价格会更高些。

“房主多在观望，没有明显降价意愿。”天山绿洲附近一家中介负责人陈冬梅表示，中心区也没有出现二手房抛售。天山绿洲二手房房价虽然比去年略低，但价格总体稳定，目前均价约每平方米8500元。小康人家、锦绣年华二手房均价约8000-8500元/平方米，十年房龄以内，物业管理好的小区，价格都相对高些。

“销售仍然不理想，和节前情况差不多。”21世纪房产西区店销售人员王凯表示，节后，西区二手房销售依然冷清，成交量没有什么变化。