“我最近打算买新房，想把在小北门的一套旧房子卖掉。新房子看好了，但是旧房子在中介挂了好几个月了，一点动静也没有。”林女士说，她怀疑中介没有尽力推销她这套房子，就把房源信息放到了网上，同样也没动静。为此，林女士甚至打算在报纸上花钱做广告，“没办法，急等着用卖这套房子的钱付新房首付呢。” 

  ◎分析四因素致二手房市场疲软

  林女士的这套房子要按照以往的行情看，绝对是抢手的黄金地段：市中心、紧挨着一中夹河校区，虽然房龄有点老，但是挂牌价格并不算太高。按照以往二手房市场的规律，这套房是不愁卖的。

  其次就是大批新盘涌入市场，对二手房的空间形成了挤压。“从去年下半年起，新房销售就一路上升，大批新盘涌入市场，现在新房开发呈现出大公司、大地块、大批量上市的特点，市场明显供大于求。新房源大批入市，对二手房的市场空间形成了一定的挤压。” 第一房屋总经理于健说。再一个就是去年3月份的集中成交透支了市场。业内普遍认为，去年3月的集中成交透支了二手房市场的潜在客户。在当时，业内普遍预测，之后二手房市场会有相当长一段时间的冰冻期。“目前来看，这个冰冻期还没有解冻。”一位二手房中介公司门店店长说。

  虽然3月份还剩下三分之一，但市场对3月下旬的行情估计并不乐观。记者昨日走访市区吴庄、二环西路、建国路、中枢街、解放路等多家中介门面店，看到的都是“门庭冷落车马稀”，有些店面已在缩减员工。

  “去年3月份忙得不分昼夜，顾不上喝水吃饭，现在回想起来，还跟做梦一样。”某房产中介公司的经纪人小朱说。小朱做二手房中介经纪人已经三四年了，去年3月份出现的成交井喷是他从业以来遇到的最大的事情。“那时候，整个人都很亢奋，每天手中都有十几单业务要做，通常要加班到凌晨，一天睡不了几个小时也不觉得困。老板总是说，钱送上门来了没有不赚的道理，我现在终于体会到这句话的意思了。”

  18日，国家统计局公布全国70大中城市房屋价格变动指数，徐州市新建商品房和二手房价格变动幅度都不大，但二手房的成交量明显下滑。业内预计，3月份二手房成交量比往年同期将下降三成左右。

  据统计，去年3月新“国五条”出台，房产税费政策的调整导致二手房交易量猛增，当月成交量达到了6000多套。而之前，每年3月份的二手房成交量在1500套左右。第一房屋总经理于健说：“虽然3月份还没过完，但从目前的情况预计，3月份市区二手房成交量能达到1000套就算不错了。也就是说，这个月的成交量要比往年同期减少三成。可以这么讲，今年3月份二手房的市场行情，是历年来最差的。今年上半年的行情都不会太好。”

  “量变引起质变。”面对目前二手房房价上不去下不来的状况，不少二手房业内人士都这么认为。“这是纯粹的市场，没有人可以左右得了，价格必然会随着成交量的变化而变化。像目前这种没有量，但是价格不跌的情况不会维持太久。我预计，在5月份之前就有可能会发生变化。”于健说。目前，业界认为，如果没有明确的利好因素出现，二手房市场不会由淡转旺，价格也会跟着成交量走，出现一定程度的下跌。

  ◎预测二手房价格或下跌

  小朱说，去年3月一个月赚的钱能抵得上以前一年的收入，“有淡季有旺季，机会来时就要抓往好好赚一笔，有钱赚哪会觉得累？”相比之下，小朱觉得现在天天无事可做的日子很难熬，“如果再这样下去，我就要考虑另谋生路了。”

  焦先生也有着同样的焦虑。他最近急需资金周转，急等着出手铜山区的一套别墅。“我的那套别墅是联排，将近400平方米，挂350万，一直都没有买家。”焦先生非常着急，如果房子还卖不出去，他就要想别的办法了。

  ◎市场预计3月成交量同比降三成

  按照楼市固有的淡旺季规律，春节过后，进入三四月份，二手房成交开始回暖。但今年何以会出现下滑三成的现象？业内认为，首先是金融政策。信贷紧缩、贷款难申请、利率上浮，这些都成为二手房成交最大的障碍。有很多打算买二手房的市民最终会因为贷款问题而转向新楼盘，因为新楼盘的贷款申请相对容易得多。

  ◎现象二手房急着出手卖不出去

  最后就是购房群体结构发生变化。业界分析发现，目前的二手房购房群体结构发生了变化，以前的二手房群体集中在改善性需求群体上，大户型的二手房最好销；而现在，之前的那部分购房群体转变成了卖方，目前的买方群体主要为刚性需求购房者。这一变化导致大户型滞销，80—90平方米的房型最好卖。