对于资本押注长租市场，排名国内前三的某大型私募股权投资机构西南一位负责人告诉《每日经济新闻》记者，目前由地价、建筑成本、装修及运营等主要成本构成的资产价格偏高，而租金递增率有限，投资回报率很较低，很多靠羊毛出在羊身上的思路难以行得通。

全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，房地产市场都有一个周期性，尤其是中国房地产市场。大周期可能就是三年，小周期可能就是一年半。2013年是一个高峰，2016年又是一个高峰。两个高峰相比，后一个峰要高于前一个峰。

多种迹象表明，当前中国房地产市场已进入新存量时代，以往粗放的“开发+销售”并快速获取丰厚的资产增值收益的旧模式将逐渐被另一种以客户服务为核心导向，以投资与运营为链接纽带的收取租金+资本增值的新模式所取代。围绕房地产价值链，开发商、投资商和运营商等各环节需要有效协作，分享收益，而非吃独食。

各路资本涌进“赛道”

从国家统计局披露的数据来看，2016年无疑是一个重要的楼市节点，当年全国商品房累计销售面积15.7亿平方米，同比增长22.5%，实现商品房销售额11.8万亿元，同比增长34.8%。