中期来看，中国银行业今年面临最大风险就是不良贷款激增。据一季报显示，银行利润增速继续下降，而不良贷款则出现反弹。

不管是否真的能够承受房价下跌50%，银行恐怕不会坐以待毙。

市场还预计杭州将在五一后松绑限购。姜超直言，地产是地方政府的命门，预计部分城市放开限购或更进一步地下调二套房首付成数。高华证券宋宇也认为，房地产领域可能是政府下一步采取放松措施的领域。

据统计，31个省市自治区中，有30个地方政府公告称一季度未能达成经济增速目标。海通证券分析师姜超预测，地产下行将直接拖累固定资产投资增速0.9个百分点，并将直接拖累GDP增速0.3个百分点。

而这种“感冒”能否成为流行性病毒？房价下跌50%最后的希望能否在开发商身上实现？

彼得森研究所的结论主要有两个依据，首先是此前交通银行一份结论为纵使房价下跌30%，其对银行业不良贷款率不会产生太大影响的研报。交行报告说，纵使房价下跌40%至50%，不良贷款率将仅增长3.8至5.6个百分点。

但不要高兴过早。在地方政府、银行为了维持资产质量，开发商的苦日子可能快到头了。在地方政府放松限购的大背景下，已经有杭州房企表示将在五一限购放松之后涨价。房价下降50%的最后一条路能行得通吗？

不过在28日晚间，南宁市房管局发文称：广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房，正式发文松绑限购。这被视为地方政府打响救市第一枪。

可惜这个观点只是被媒体用来博了眼球，没有对政府调控、银行和开发商甚至购房者产生什么影响。全国房价甚至迎来新一轮上涨。

事实上，早在2011年，时任银监会主席刘明康就曾表示，根据压力测试的结果，即使房价下跌5成，银行业也能够承受。

除杭州外，3月以来，长沙、常州、无锡、郑州、福建等多地均曝光出拟调整现有的房地产政策以刺激楼市，涉及限购松绑、购房入户等多个方面。

除去这假设的风险，银行今年将直面4200亿美元信托产品到期考验，而兑付高峰将在5月份马上来临。据路透社报道，一系列投向包括房地产以及煤矿等银行被要求避免的行业的信托产品将从5月进入兑付高峰。

因此一旦信托产品违约将对银行业甚至整个金融体系产生连锁反映，由此那些债台高筑的公司能否如期还本付息的担忧将与日俱增。

另一个不允许房价下降50%的主角是银行。由于流动性紧缩，银行早已经取消了对首套房的贷款利率优惠，同时部分地区还需要绑定保险和理财产品。可见银行对房贷业务的冷淡。