按照目前的市场行情计算，现在的房屋建筑成本大概是30层左右的高层建筑在3000左右一平米，多层在1500左右一平米，以北京上海为例：一线城市土地出让金折合的楼板价格大概在3万左右一平米，如果盖30层那就是每层1000多一平米，总的税费估算最少有成本价的30%，排除一些管理，资金周转，广告宣传，贷款利息和物业等方面的杂费，按照一般的0.6的建筑密度算的话，那么一平米的成本价格最低是（3000+1000）*1.3/0.6=8666，当然这是一线大城市城区的高层楼房的保守成本计算，如果在一些二线城市，以合肥南京为例：土地出让金比较便宜，楼板价在2000多，多层一般是盖6层，每层将近400，多层的房子每平米的成本价大概就是（1500+400）*1.3/0.6=4117，那么为什么会出现北京上海的房价在2万以上的现象比比皆是呢？      首先我想说北京上海2万的房子都是便宜的房子了，4万的甚至7，8万的房子在北京2环内上海浦东陆家嘴也有很多，当然这些房子已经超过了房子本身的价值更像是一种身份的象征，有些富人就是愿意花这个钱买这个身份，这样的小区更像是一个上层社会的名流聚集地，这是花钱买社交环境的。这样的房子我们不去讨论，单看2万的房子，一个小区从开始招标拿地到办理土地证拿到银行贷款开始正式建筑施工然后到竣工开盘销售大概需要3年的时间，这三年里开发商是只投钱不赚钱的，3年的时间成本要摊在开盘的房子售价里面的，要摊多少呢？做任何生意一年赚20%我想应该是不过分的，银行贷款利率在7%以上，我想每年最少也得加30%的涨幅，也就是说3年以后房子本身就要涨价近一倍，8666的成本3年后拿到市面上卖的时候就得卖17332了，这个价格应该就是北京上海一线城市的理性价格点了。2万高吗？高，但却还是合理的。超过2万的价格你可以说它是过高，但是房产属于不动产，它跟黄金一样可以保值，很多人都拿来当投资了，当投机的泡沫越来越大房价肯定会下跌的，但是下跌到理性价格点以下我想这是不现实的。      也许你会说10年前上海的房价才不到2000，房价会不会跌到十年前呢，十年前猪肉才两块多，现在涨了近5倍，十年前我爸工资450现在1800，虽然没有涨5倍，但是物价肯定是涨了的，十年前的土地2万块一亩，出让金可以忽略不计，建筑成本最多400块，最重要的是十年前的土地证可以先办，然后拿到银行去贷款，不用先行垫资，几乎是空手套白狼，现在必须全额缴纳土地出让金然后才给你办土地证，你才能拿去银行贷款，可能没有几亿元的资金根本开发不了房地产，这上亿元3年的资金投资回报率只能从最后的房价上出了。也就是说10年前房子的开发成本价也就是每平米400*1.3/0.6=867，3年后开盘卖，房子本身也不会涨价，因为开发商3年内根本没有投钱最多只是银行的那点贷款利率，10年前贷款可能还不要利息（如果跟行长关系好的话），所以十年前房价1000多那也是正常的。但是想回到10年前的房价水平除非政策改变物价下跌回到从前，这又是不可能发生的事情。      那中国的房价还有多少的上涨空间呢？我想举个例子，大家可以上网搜索一下全球房价城市排名，如果我没记错的话上海应该排在60多名北京70多名，我们不说欧美的房价了，单看我们亚洲，如果说东京，香港，首尔，台北，新加坡，迪拜的房价比我们高还能理解，像河内，新德里，孟买，曼谷，马尼拉这样的城市也比我们贵甚至高的多（孟买平均房价8万每平）我们心里是不是有一些平衡了。在国外房子属于奢侈品，它不是每个人都能拥有的，房子必定是不能每个人都可以买的起的，只是在我们国家房子被赋予了一种符号，没房子就讨不到老婆，没房子就不能结婚，男人必须有房子等，国外很多人都没有房子，一辈子租房，但是他们并不感到有什么丢人，在中国就不一样了很多人宁愿一辈子当房奴也得买套自己的房子，我很佩服这样的精神但是房子它必定是属于少数人的奢侈品不是每个人都可以买得起的。中国的房地产没有问题是中国人的思想观念本身有问题！      现在房价的泡沫太大了，购房也是一种投资，与其现在买房置业还不如将这部分钱投资的其他的领域，也许你年后你的钱会升更多的钱，但如果投到了房地产上，不知道会升值还是会爆贬。现在，中国之所以出现跟日本90年代相似的股市暴涨房价暴涨的现象是有其国内背景的，但是我们还是得堤防国际上的银行家们的阴谋，05年人民币的升值导致的06-07年的股市暴涨到08年的暴跌，确实造成了一定的影响，一部分人深度套牢，但是这些都影响有限，国内经济很快就出现好转，甚至08年的金融危机我们几乎没有感受到，我们依旧感受到旺盛的市场需求和强大的购买力，毕竟有国家的调控和国内金融市场的不开放性作保证。     但是我听说最近美国又在强迫人民币升值，要求开放中国金融市场，这是非常危险的信号，可能05年那次他们没有得逞，毕竟现在国家已经有了股指期货，可以做空股市了，一旦人民币升值并开放金融市场，伴随而来的将是新一轮的股市的暴涨然后持续暴跌的灾难行情，房地产更是会被投机到比三亚还要疯狂的地步，那时候的房地产才会迎来真正的灾难，2011年房地产崩盘可能真会出现了。但只要国家坚守目前的货币政策，保持人民币不升值，金融政策持续健全，我想房地产市场还是会持续健康发展的。    

最后我想说中国的房地产有泡沫有些地方还把泡沫吹的不小，2009年一年有些地方房价上涨了近一倍，以济宁为例，济宁这两年搞了不少拆迁项目，能稀释一部分地价，而且拆迁项目明年会有部分房源入住，同时市中区还有数个拆迁项目开始，动则几百亩地，南边小北湖景区建设从南苑街道办事处到徐庄大面积拆迁建设，北面任城区开发建设规模也不小，再加上现在有很多投机者手里囤积着不少房子，2011年会呈现大面积存量房（应该说11年的房价还是比较明朗的），房价走势也只能分析一下，是涨是跌大家还是应该掂量一下自己心里那杆秤。

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