2017年，北京的新房市场同样遭遇寒冬。2017年，新建商品住宅签约量只有2.69万套，同比下降45%，是北京楼市实行网签以来的历史最低值。交易量的下滑带来了成交金额的下降，与此同时，供应量、存量也连续下滑，达历史新低。

  据了解，目前北京的二手房市场已经确立了买方市场。麦田房产统计显示，11月份买方整体议价幅度（买方议价=成交价/最后一次报价-1）达到-6.6%，为今年以来的高位。
  不仅如此，业主的售房心态也更加急切。从2018年1月二手房成交市场行情来看，业主的售房心态和去年年末相比更为凸显。“赚赚金融”指出，受到去年年末信贷市场趋冷态势的影响，在年初业主售房的心态更为明显，挂牌价格及议价环境都进一步宽松。

  新房位置偏且豪宅居多 价格降幅有限
  不仅如此，北京楼市“新房豪宅化”的趋势也越来越明显。2017年5月9日，中国社会科学院城市发展与环境研究所等机构发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》，蓝皮书指出，2016年北京二手房成交量超27万套，创历史新高。北京地价上涨促使房价上涨，未来北京南五环外新盘房价将达6万元/平方米的水平，北京新房进入豪宅化时代。
  据统计，2017年全国近110个城市及部委出台了超过250次调控文件或政策，北京作为首都，调控数量和强度更是空前。在史无前例的调控强度下，北京“二手房降价”的报道几乎从第二季度一直延续到年底，相比之下，“新房降价”的字眼却鲜少看到。

  此外，新房位置大多远离市中心，三环甚至四环内的房源都极少，而购买二手房则比较灵活，几乎不受位置的限制。尤其是近几年，北京新房的主要交易区域不断外移。2017年，北京新建商品住宅(不含保障房)成交量排名前五的区域分别为密云区、顺义区、昌平区、通州区和朝阳区。据伟业我爱我家市场研究院统计，新建商品住宅在五环以外的占比为87.6%，虽然较2016年减少了1.5个百分点，但依旧保持着近九成交易位于五环以外的优势。


  不仅如此，据报道，北京二手房价已经环比连跌八个月，尽管成交量大大高于新房，但全年交易量还是下降五成。在价格上，北京二手房价格同比跌幅保持全国第一的位置。成交上，2017年全年，北京二手房住宅网签总量约为13.6万套，与2016年的27万套相比下降50%，这一成交量也是2015年来的最低值。
  北京市住房和城乡建设委员会主任徐贱云表示，从“3•17新政”到去年年底，北京二手房房价已经下降13%。他介绍，2017年12月，北京一手住房平均价格是37800元/平方米，比2016年12月下降了0.9%。二手房成交的平均价格是59100元/平方米，比2016年12月下降了1.2%，比最高点的2017年3月下降了13%。 
  实际上，“317新政”实施以来，北京二手房市场的买家议价幅度持续拉大，4月份的议价幅度为-1.8%，11月份则到了-6.6%。也就是说，一套挂牌价1000万的房子，经过买家议价，在4月份平均能以982万成交，而11月份则平均能以934万成交；相比较之下，买家“砍价”平均从18万上升到66万。

  据中介机构初步统计，目前有8成以上的业主都有主动降价出售的意愿，尤其是一些近郊和远郊区配套稍差、房龄相对较大的社区房价降幅较大，前期房价涨幅过快的核心区的老旧学区房价降幅也较大。
  购房者：二手房有讲价空间

  不仅二手房降价空间大，讲价的空间也随着买方话语权的加重而大大增加。不少购房者也是看中了二手房的巨大讲价空间，比起新房没有讲价余地的“不近人情”，二手房明显友好许多。总体来看，目前北京二手房市场的状态是买方待价而沽，卖方着急出售。


  北京9个多月二手房价降13%

      最近，一则“北京二手房成交量是新房5.3倍 月均1.1万套”的报道引起了小编的注意，2017年经过大力度的调控，新房和二手房成交量的差距日益拉大，无论是改善型购房者还是初次购房者，都越来越偏爱二手房。难道大家真的不爱新房爱旧房？

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