出租率之争

　　不过，与增值服务和租金差价相比，通过资本加持的“轻资产”打法才是重头戏，首先是大型银行与房企强强联合。截至目前，中信银行(601998,股吧)、建设银行(601939,股吧)、工商银行(601398,股吧)大手笔支持租赁市场建设，合作企业均为综合实力雄厚的百强房企，例如建行深圳分行与碧桂园、恒大等房企签署住房租赁战略合作签约。

　　规模之争

　　近日，深圳市罗湖区首轮人才住房约1760套住房配租选房开始，罗湖区首轮配租项目为万科长租公寓品牌泊寓的布吉店。据悉，罗湖区住房和建设局按照人才住房政策以市场租金的半价向区政府确定的人才进行配租，区财政对租金差价给予补贴。

　　租赁产业链条蕴藏的巨大市场空间吸引了各路“诸侯”竞相布局，长租公寓的竞争也达到了白热化。近年来，深圳长租公寓形成房地产开发商、房地产服务商和创业品牌为主的公寓运营商三大阵营。我们试图从零星的片段来看整体，看看深圳样本下的长租市场的现状与未来。

　　正如陈先生所担心的那样，长租公寓越来越像共享单车，越来越看重规模，从各家企业给出的目标就可以看出端倪。

　　不过，缺乏“大客户”的支持，创业品牌的长租公寓想要维持甚至盈利的确还有很长一段路要走。在罗湖笋岗片区经营长租公寓的陈先生告诉记者，自己花费了超过500万的资金租下了一栋城中村农民房并进行了装修，目前每间房的租金从1800元起，虽然环境和装修标准不能与大品牌的长租公寓相比，但还是有一定的价格优势，而且距离笋岗地铁站也只有两分钟步程。不过，陈先生也坦言压力很大，出租情况并没有达到理想状态，大概只有一半左右，开业已经近1年时间仍处于亏损状态。“

　　从创业品牌到地产服务商，再到开发商，三大主体在深圳长租公寓市场可谓群雄逐鹿。不过，从租金收益率来看，即使严格控制成本，如果仅靠租金，长租公寓很难建立起长效的盈利模式。如今，只是“卖情怀和环境”，显然已经不够。

　　记者调查发现，与创业型品牌的长租公寓相比，房地产开发商的长租公寓常常得到政府和企业客户的青睐。招商公寓负责人介绍，企业客户与个人客户分别占比约50%，企业客户覆盖了包括中海油、招商银行(600036,股吧)、中国移动、腾讯、大疆科技、新田石油、日立等大型知名中外企业。

　　长租公寓越来越像共享单车，只是淘汰的速度没那么快，由于资金回收的速度慢，所以越来越看重规模和数量。”陈先生如是说。

　　除了开发商和房地产服务商的长租公寓，记者在深圳南山区塘朗片区看到，由几十栋旧工业厂房改造而成的长租公寓集悦城，俨然成为了一个“艺术小镇”。与其他长租公寓相比，集悦城的体量非常大。如果全部入住，未来这里将成为超过万人的社区。

（责任编辑：李兴旺 HF015）

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