据彭博社报道，中国银行体系对房地产的敞口规模一直以来都令分析师们担忧不已，而CreditSights的最新报告显示，两者之间正在形成一种新的联系。目前中国房地产市场正处于白热化状态。

以绿地香港为例。报告称，该公司的目标是，到2018年将管理的资产规模从2016年上半年末的57亿元增至500亿元。该公司旗下的移动财富管理平台——绿地广财已经拥有约5万名注册用户，售出2000多份理财产品，每份产品的平均投资额约为17.3万元。

更让人担心的是此类交易缺乏政府监管，她补充道：“很难追踪p2p的贷款总额，或是那些财富管理产品中杠杆的程度，因为这类交易不受监管约束。它们被划入‘影子融资’一类。”

分析师在报告中写道：“互联网金融已经变成中国房地产开发商一个新的增长区域，这让我们感到意外和担忧。房企偏离核心的房地产业务，再加上互联网金融的不透明性质，让我们担心。”

尽管通过P2P贷款机构所获得的住房贷款，仍然只占21万亿元未偿付银行房贷的1%不到，但是彭博社另一篇报道援引上海研究机构盈灿集团的数据称，2015年，通过网络平台进行的房地产相关贷款飙升了163%，至1155亿元。央行数据显示，同期内各大银行持有未偿付房贷的增速为21%。

中国金融业和房地产市场之间的界限正在变得越来越模糊。

过去一年中，深圳、上海等城市的房价涨幅高达50%，一些购房者为了不错过这轮购房热潮，想法设法寻找快速融资渠道。由于从银行获得贷款比较困难，因此许多人转向了监管相对较宽松的网络平台。

二是房地产中介机构、房地产开发企业自办的或者与P2P平台合作开展的首付贷产品，加大了居民购房杠杆，削弱了宏观调控政策有效性，不但增加了金融风险，也增加了房地产市场风险。

中国房地产开发商，如绿地香港控股有限公司、碧桂园控股有限公司以及中国恒大集团等，都在扩大其在线金融业务，向零售投资者提供贷款和其它金融产品，作为增加收入、多样化业务或者偿债的手段。

研究公司CreditSights指出，其它大型房地产开发商，如恒大、碧桂园和中国泛海控股集团等，都有类似举措。

报告作者之一的Cheong Yin Chin在接受彭博采访时说：“中国房地产开发商的互联网金融部门，一般都在各自的资产负债表中被归入‘投资’或‘其它金融资产’。但业务的具体内容，如投资性质、规模以及成本，通常不公开。”

今年深圳、上海和北京等城市纷纷叫停了所谓“首付贷”业务。据界面此前报道，中国央行就P2P网贷平台，以及这些平台开展首付贷业务表示了明确态度：一是房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质，是违法从事金融业务，有些甚至存在自我融资、自我担保、搞资金池的现象。