据锐理数据最新统计显示：

连续4年

对商品房去库存居功至伟

➤2017年，昆明本地人购房比例跌至四成，云南省州市购房人群占比24%，省外客户占比达到了36%。

2017年下半年，昆明发放预售证134张，预售面积657.30万平方米。

从区域来看，官渡区再度获得区域年度销售冠军，这也是自2012年来官渡区连续6年蝉联年度冠军。

成交价格情况

昆明商品房年度成交破10万套

其中商品住宅成交量为59258套，成交面积733.84万平方米，成交均价为10252元/平方米。

2017年上半年，昆明发放预售证136张，预售面积556.37万平方米。

西山区 180.62万平方米

1、因为昆明本地户籍人口的自有住房比例在持续上升，换房需求并未真正激发出来，刚性购买需求一直处于下降态势；

外来人口的大量涌入可以推动投资者到昆投资兴业，并助推昆明产业升级。产业升级速度越快、越成功的城市活力越强，吸引的人才特别是高端人才越多，这些升级后的产业产生的工作岗位几乎都是高收入岗位。产业升级越快，说明其创业环境越好，机会越多，这对有抱负的高端人才是极具吸引力的。

五华区 215.66万平方米

从全年商品房成交数据来看，2017年楼市成交创下昆明楼市近5年新高，成交金额首次突破千亿元大关，达到1073.89亿元。（注：12月份因昆明市房产信息网系统问题，统计数据可能有部分缺失。）

衡量一个城市的活力和发展潜力，就是外来人口的聚集程度。一个城市的发展前景如何是吸引外来人口的最关键因素，无论你是到这座城市读大学还是就业，抑或是买房安家，城市发展前景都是你必须考量的，因为人往高处走，一座城市的发展前景越好，就说明这座城市未来的投资价值更大，你能从中获得的权益就越多。这也是北上广深等一线城市每年都吸引成千上万大学毕业生前往就业的主要原因。

研究数据显示，截至2016年12月底，昆明市的商品房库存量为2638万平方米，据云南财经大学房地产与土地政策研究中心计算，商品房去化周期大约为28个月。但是到2017年前三季度，全市商品房销售面积1266.21万平方米，增长22.7%。

不必过于紧张