外来购买力被大量挤出 量跌是必然

然而10月3日新政的落地，很大程度上限制了昆山外来购买力，让这个以外来购买力为主的楼市陷入“有价无市”的尴尬境地，而信贷比例的调整，也让不少本地改善望而生畏，此外，即使有购房资格、购房需求的刚需群体，也本着“买涨不买跌的”心理，纷纷转为观望；这样一来，外来购买力被大量挤出，加上网签系统被暂停，10月网签量也就必然猛跌。

  从价格来看，新政满月，虽然昆山市场成交大幅下跌，但价格却依旧坚挺，从新房到二手房，市场都陷入胶着状态，房价未出现明显波动，且房价优惠难求，另外很多项目几乎处于断货状态；房价难降，购房资格受限，这样的市场形式下，昆山市场年内估计回温无望。

  直至10月22日，昆山楼市新政执行细则落地，网签系统恢复正常，节前开盘推新的项目房源逐步网签，不过，据新浪乐居数据统计，10月楼市昆山仅网签1743套，银十成交不过金九单周成交量，传统的金九银十被“新政”“烂尾”，与同期限购的一些城市相比，明显昆山楼市限购后更为冷清。

  今年昆山楼市的疯狂，根本在于周边上海、苏州需求的外溢，交通的改善，昆山与上海、苏州的进一步融合，吸引了大批外来的购房需求，拉动了昆山楼市成交，同时促使昆山地价、房价爬上新台阶。

  就目前的昆山市场来看，昆山楼市短内可能回温无望，从供需来看，目前不仅仅是需求来源被腰斩，供应端也同样是不景气，进入下半年来，昆山楼市的库存一直在不断下滑，供应愈发紧张，三季度很多存量项目已经是赚的赚得盆满钵满，并且显示“余粮不足”；除以四季度时代悦府(免费看房)、兰亭御园(免费看房)、万科初见(免费看房)等纯新项目可能入市外，很多“余粮不足”的项目已经延后推新时间，留着明年慢慢卖。

  昆山乐居讯（编辑余徐荣）10月3日，昆山楼市跟随苏州重启限购，对首套购房者资格收紧同时，大幅提高二套购房者的信贷首付比例，成为昆山历史上最残酷的限购，距离10月3日，昆山新政已经满月，在过去的这个月中，昆山楼市网签暂停近20天，房产交易一度陷入停滞状态。

  市场供需均冷 年内回温无望