对此，广东华商律师事务所律师周争锋表示，“借名买房”存在三个固有的法律风险，一个是登记产权人赎楼后恶意抵押房产，二是登记产权人私下出售房产，三是登记产权人欠有外债，房产被其债权人查封。房产因借名产权人的债务问题被其债权人申请法院查封后，法院基本不会帮实际产权人确权而选择规避执行；如果房产没有被其他人查封，实际产权人和登记产权人之间发生纠纷，实际产权人有购房资格的情况下可以要求登记产权人协助办理过户登记。

“最吸引人的是可以帮客户融资”，在一网络论坛上，网友严先生咨询深圳佰利通置业有限公司(以下简称“佰利通公司”)推荐的楼盘绿色满庭芳的情况，佰利通的操作方法是否属于欺骗客户？一名网友跟帖自称业主并表示，“楼盘就是被那个佰利通公司套了好多房子，来回操作，去年一大拨中介来卖房子，果然有人上当。银行评估三万多一平的房子高评高贷卖到了五六万。”

上周，南都连续报道了位于龙岗的楼盘绿色满庭芳销售被指一手房当二手房卖、“高评高贷”、先过户后申请贷款的问题。目前，多个政府单位表示对此事关注并展开调查。

“喝茶费”

“从中套现再做虚拟币投资”

连环追

目前，深圳楼市限购、限价、限售，很多开发商建的房子因价格高而无法正常备案。一业内人士告诉南都记者，目前有开发商打开绿色通道，与投资客协议约定，三年后提供一个“内部更名”的机会，这既解决了投资客无购房名额的问题，又解决了开发商无法销售回笼资金的问题，房款则由投资客分三年付清。

正是因为张小姐在深圳无购房名额，据其所称，在佰利通公司的介绍下她认识了香港人陈先生，并由佰利通公司操作“借名买房”。经三方约定，张小姐出资50万元作为首付款，以陈先生的名义购下绿色满庭芳一处物业，事成后张小姐支付数万元“借名费”给陈先生。然而，“高评高贷”申请放贷后，担保公司承诺的装修贷、汽车贷办不下来，导致房产被搁置。

而关于本案银行的行为是否涉嫌违法违规，建议向我市金融监管部门反映，如涉嫌金融诈骗行为，建议向公安局经侦部门举报。

由陈先生提供的不动产权资料显示，张小姐所说物业原权利人是深圳佰诚汇实业有限公司。由企业投资关系显示，其与开发商绿色满庭芳公司也有着紧密联系。

南都记者联系开发商深圳市绿色满庭芳实业发展有限公司(以下简称“绿色满庭芳公司”)了解最新情况，其登记在深圳市场监管委及深圳市规土委的电话均“查无此人”。后经查询对比，王先生一手购房合同上的卖方(开发商)电话与佰利通公司为同一号码。经南都记者查询发现，佰利通公司与绿色满庭芳公司的关系密切。

对于上述两公司的涉嫌违法违规行为，龙岗管理局表示将进一步调查取证，行为认定后将核发责令整改通知书，并进行行政处罚。

对于购房者王先生等人的遭遇，深圳市规土委龙岗管理局表示，已于8月18日约谈该项目开发商绿色满庭芳公司及涉事经纪公司深圳佰利通置业有限公司(以下简称：佰利通公司)进行调查取证。经初步调查，两公司行为涉嫌违法违规，将进一步调查取证，行为认定后将核发责令整改通知书，并进行行政处罚。

延伸调查

[摘要]上周，南都连续报道了位于龙岗的楼盘绿色满庭芳销售被指一手房当二手房卖、“高评高贷”、先过户后申请贷款的问题。目前，多个政府单位表示对此事关注并展开调查。

张小姐原在做虚拟币投资，回报可观，因此想加大杠杆。经朋友介绍接触佰利通公司，并被佰利通公司告知购下一套房，能贷款出来五六百万做融资。因无深圳购房名额，经佰利通公司介绍，张小姐接触到借名者香港人陈先生，并约定支付其数万元“借名费”，计划“借名买房”。

“当时还说给我一个很低的价格，其实是买高了。”张小姐被佰利通公司告知，装修贷做不下来就做车贷，先贷50万至70万。“为了汽车贷做假流水，陈先生还搭进去7800块港币，后来没退就不了了之。”

“房子成交总价860万元，当时没问，不知道周边价格，但罗湖的房价都差不多5万元，绿色满庭芳也应该差不多。”后来张小姐在网上查询到，有些挂牌价格仅3万多一平。南都记者经房信网查询到，该楼盘挂牌量低，挂牌单价最高的将近7.5万元一平米，最低仅2.8万元一平米。“这个楼盘可能被控盘了”，一业内人士说。