投诉人王先生去年7月买下的绿色满庭芳房，于2005年8月开始预售，2007年7月办理建筑物初始登记转为现售，并于2016年前后作为不良资产交由佰利通公司重新包装上市销售。从2005年到2016年，楼市价格的涨幅非常大，但登记备案价的涨幅却没有同步增长。据了解，王先生买的房子(160平方米)在10年前是45万元左右，现在规土委备案的合同价是约219万元，而目前深圳市的房产均价已经5万多元/平方米，开发商有操作“高评高贷”的动机也就不奇怪了。